Immonet-Nr.: 38480494

Anbieter-Objekt-ID: 19 013 071-762422

Der Bungalow der Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten, Ausbauen - Familien, Selbstständige, Anleger

Bungalow kaufen in Düsseldorf

40595  Düsseldorf
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Kaufpreis
649,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
207 m²
Grundstücksfläche ca.
457 m²
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
258.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1967
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: FERN

Einige Besonderheiten / Merkmale der Immobilie sind:

- Hochwertige Carrara-Marmorböden im gesamten Bungalow

- Große Panoramafenster im Wohn- Essbereich und im Schlafzimmer

- Atrium-Hof mit Terrasse

- Weiß lackierte Wände

- Fernwärmeheizung

- praktische Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Diele

- 2 Entrées

- Einbauküche mit Fronten aus echtem Lava-Stein

- Gepflegter Keller mit einer Bar

- Viel Ausbaureserve laut Bauplan

- Garage mit einem Stellplatz und Stellplatz davor

- Kriechkeller unter der Garage, der Handwerksarbeiten unterhalb eines PKW erlaubt

- Möglichkeit auf Übernahme der Praxis

- Modernisiertes Flachdach mit Schieferplatten

- Stabile Bauweise und hochwertige Baustoffe

- Badezimmer aus feinstem Portugieischen Marmor

und vieles mehr....

Hier erwartet Sie eine hochwertige und praktische Immobilie mit viel Ausbaureserve, die momentan aus einem Wohnbereich und einer Zahnarztpraxis besteht. Die Praxis kann übernommen oder umfunktioniert werden.
Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen durch die geschickte Aufteilung, die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden. Selbstständige mit Kundenkontakt können durch diese Immobilie nicht nur steuerlich profitieren, sondern viel Komfort und Effizienz in ihr Leben bringen.

Natürlich können Sie die Immobilie auch zu reinen Wohnzwecken umbauen. Mit ca. 207 m² Wohnfläche und 8 Zimmern haben Sie ausreichend Platz ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie nicht nur selbst entscheiden, wie Sie das Innenleben gestalten, sondern auch die Wohnfläche vergrößern, indem Sie noch aufstocken können.

Neben den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Haus somit auch großes Potenzial zur Wertsteigerung.
Ob für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger - diesen Bungalow sollten Sie sich näher anschauen.

Der gesamte Bungalow ist mit hochwertigem Carrara-Marmor ausgestattet, die Wände sind weiß lackiert und die großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein Gefühl von Weite.

Die Immobilie erwartet Sie mit einer einladenden und einheitlich zu den Nachbarhäusern gestalteten Klinker-Fassade. Sie kann von 2 Seiten betreten werden, was momentan zur Trennung von Praxis- und Wohnbereich sehr dienlich ist.

Der einladende und elegante Eingangsbereich besteht aus einer Diele, von der rechts das Wartezimmer abgeht. Weiter führt die Diele zum Empfangsbereich, zum Gäste WC, zum Büro und zu 3 Behandlungszimmern.
Vom zweiten Eingang gesehen geht links direkt eine Steintreppe hinab in das Kellergeschoss und rechts befindet sich ein das zweite Gäste WC. Weiter geht es rechts in die Küche, geradeaus in den großen Wohn- Essbereich und links in einen Gang, der mit einem praktischen Einbauschrank versehen zu dem Badezimmer und dem Schlafzimmer führt.

Der Wohn- Essbereich ist groß und offen gestaltet und hat einen Durchgang zur Küche, die derzeit mit einer hochwertigen Einbauküche und echtem Lavastein ausgestattet ist. Man kann sich für ein offenes oder geschlossenes Küchenkonzept entscheiden und damit die Wohnatmosphäre gestalten.
Der Wohn- Essbereich hat, wie auch das Schlafzimmer, einen Zugang zur Terrasse.

Die Terrasse, im Stil eines Atrium-Hofes, ist mit hochwertigem Natursteinboden versehen und ist ca. 40m² groß. Sie bietet durch die Wände optimalen Sichtschutz und hat derzeit ein romantisches Flair.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und mit Carrara-Marmor ausgestattet. Man betritt zunächst einen schönen Aufenthaltsraum mit einer kleinen Bar, von da aus führt eine Diele zum Hauswirtschaftsraum, einem Gästezimmer und dem Heizungsraum. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben. Alle Räume verfügen über Tageslicht.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Garath ist neben Benrath und Urdenbach einer der südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Düsseldorf - die lebendige und wirtschaftsstarke Metropole in Europa, Stadt der Werbung, Messen und Medien. Eine Stadt mit internationaler Ausstrahlung als Wirtschaftsstandort, Focus renommierter Unternehmen aus aller Welt. Düsseldorf bedeutet eine Symbiose aus Tradition, Fortschritt, Kreativität und Charme.

Freizeit und Erholung beginnen am Naherholungsgebiet "Unterbacher See". Hier finden Sie ein überaus vielfältiges Angebot:
Angeln, Segeln, Surfen, Tauchen, Baden, Reiten, Joggen, Tennis und Segelfliegen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die exzellenten Verkehrsanbindungen sowohl aus regionaler wie auch aus überregionaler Sicht, sind besonders hervorzuheben.
Die nächstgelegene Busverbindung wird durch die Linien 778 und 779 gewährleistet. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof ist fußläufig in 12 Minuten zu erreichen.
Die L293 (Münchner Straße) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht ein unkompliziertes Erreichen der Autobahnen A 59, A 46, A 3, A 52 und A 57, die großräumig die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr, den Niederrhein und die benachbarten Städte Köln, Krefeld und Essen verbinden.
Die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Düsseldorf und Köln optimieren die Lage.
Nur wenige Autominuten benötigen Sie zum Düsseldorfer Zentrum, sowie den Bereich der Düsseldorfer Heinrich-Heine-Universität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 38480494

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG

Claudia Brakonier & Marius Grumbt

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