Immonet-Nr.: 38479765

Anbieter-Objekt-ID: c0524b27a9-1879645

2 modernisierte EFH am Rande des Süchtelner Ortskerns: Ideal für große Familien oder Kapitalanleger

Doppelhaushälfte kaufen in Viersen

41749  Viersen
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Kaufpreis
525,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,430.56 €
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
216.01 m²
Grundstücksfläche ca.
638 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1990
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
+ Zentrale Lage am Ortskern
+ Für große Familien, mehrere Generationen
+ Sehr gute (Teil-)Vermietbarkeit
+ Vorderes Haus (BJ unbekannt)
+ Hinteres Haus (BJ 1990)
+ Beide 2019 umfassend modernisiert
+ Bezugsfertiger Zustand
+ 4 Bäder
+ Ein Backsteinkamin (Vorderhaus)
+ Ein Garten mit Terrasse, ein Balkon (Hinterhaus)
+ Je ein eigener Keller
+ Große Garage und 2 Freiplätze

+ Baujahr laut Energieausweis: 1930
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 141 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Haus 1: +++ Link zum 360°-Rundgang: +++
Haus 2: +++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Dieses Ensemble aus 2 Einfamilienhäusern bietet allen, die große Pläne verwirklichen möchten, die ideale Grundlage hierfür. Lassen Sie sich von den beiden Immobilien inspirieren und nutzen Sie sie als Zuhause für große Familien und mehrere Generationen oder als lukrative Kapitalanlage mit der attraktiven Option einer (Teil-)Vermietung. Beide Häuser - sowohl die ursprüngliche Immobilie als auch das 1990 winkelseitig angebaute Einfamilienhaus - wurden 2019 modernisiert und erwarten Sie in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Das vordere Haus umfasst etwa 94 m² Wohnfläche, die besonders durch ihren vorteilhaften Schnitt punkten: Die Raumaufteilung schafft 6 Zimmer und macht das Haus so zur idealen Wahl für Familien mit Kindern. Als Highlight präsentiert sich dabei das Wohnzimmer mit schönem Backsteinkamin und einem gemauerten Rundbogendurchgang zur Küche. 2 Bäder vervollständigen den Grundriss.

4 Zimmer stehen Ihnen verteilt auf etwa 122 m² Wohnfläche im hinteren der beiden Häuser zur Verfügung, das sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare eignet, die sich ein großes Platzangebot zur freien Entfaltung wünschen. Geprägt wird es besonders von einem lichtdurchfluteten Ambiente, das nicht zuletzt durch die großen Fensterfronten mit Terrassen- und Balkonzugang in zweien der Zimmer entsteht. 2 Bäder - eines davon in Form eines En-Suite-Bads - sind auch hier vorhanden.

Ein Mehr an Stauraum bietet je ein Kellergeschoss pro Haus, das mit ca. 20 m² bzw. ca. 50 m² Fläche aufwartet. Stellplätze für Pkw finden Sie in der etwa 18 m² großen Garage sowie auf 2 Freiplätzen.

Objektnr.: 18958

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die beiden Häuser befinden sich in zentraler Lage am Rande des Ortskerns von Süchteln, einem Stadtteil der Stadt Viersen in Nordrhein-Westfalen. Unweit reizvoller Landschaften wie der des Naturschutzgebiets Süchtelner Höhen finden hier nicht nur Naturverbundene ideale Wohnverhältnisse vor - die sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Krefeld, Mönchengladbach oder Düsseldorf runden die Vorzüge der Lage umfassend ab.

Alle täglichen Anlaufstellen finden Sie in einem Umkreis von einem Kilometer vor, darunter ein Supermarkt und ein Discounter, Apotheken, Bank- und Postfilialen und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Auch verfügt Süchteln über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule sowie eine Realschule, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad in maximal etwa 10 Minuten erreicht werden können.

Etwa 200 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle Johannisstraße, von wo aus Sie mitunter in 20 Minuten Fahrzeit den Viersener Bahnhof erreichen. Bedient wird dieser von Bahnen Richtung Hamm, Wesel oder Venlo. Westlich des Viersener Stadtzentrums verläuft zudem die A61 und auch die B509 ist schnell erreicht, sodass komfortables Vorankommen auch mit dem Pkw möglich ist. Nach Düsseldorf benötigen Sie etwa 40 Minuten, zum Flughafen gelangen Sie ebenfalls zügig über die A44 oder die A61.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

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