Immonet-Nr.: 38474639

Anbieter-Objekt-ID: 4523-173772

Kleinhaus. Erweiterbar. Ruhig. Naturnah. In 2. Reihe. (4523)

Einfamilienhaus kaufen in Petershagen

15370  Petershagen
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Kaufpreis
215,000.00 €
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
60 m²
Grundstücksfläche ca.
536 m²
Baujahr
1956
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
224 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1956

Zum Verkauf kommt ein kleines Einfamilienhaus in L-Form samt pflegeleichtem Garten. Das Anwesen liegt in der zweiten Reihe. Die Zufahrt ist durch ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert. Unter dem Haus befindet sich ein Keller ca. 16 m², eine feuchte Stelle ist vorhanden (evtl. aufsteigend?), zwei kleinere Schuppen und diverser weiterer Stauraum ums Haus herum vervollständigen das Platzangebot. Das Häuschen bietet Ihnen zwei Zimmer, eine geräumige, eingerichtete Küche samt Essplatz und ein kleines Duschbad sowie eine ehemalige Waschküche, die derzeit als Abstellkammer genutzt wird und nur von außen zugänglich ist. Der Zustand ist insgesamt ordentlich, jedoch nicht mehr so ganz zeitgemäß. Es gibt Innen schon etwas zu tun, wobei ein geschickter Heimwerker davon bestimmt vieles selbst erledigen kann. Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise mit Hohlblocksteinen erstellt und mit Kunststoffklinkern verkleidet. Fenster, Heizung und Elektrik sind in den 90er Jahren erneuert worden. Die Rollläden wurden 2017 nachgerüstet und das Dach 2018 gereinigt und Nanobeschichtet. Über dem langen Teil des Gebäudes befindet sich ein Dachgeschoss, das u. E. ausbaufähig sein dürfte und über eine kleine, provisorische Treppe in der Diele erreichbar ist. Durch den Einbau von Gauben oder Dachflächenfenstern lässt sich hier bestimmt brauchbarer Raum schaffen, es könnten um 40 bis 50 Quadratmeter werden (abhängig von der Art des Umbaus), was ein bis drei Räumen entsprechen kann. Die Grundfläche des Daches beträgt rund 75 m². Eine Baugenehmigung ist für einen Ausbau erforderlich. Der Außenbereich unterteilt sich in Zufahrt, Freisitz und einen liebevoll und strukturiert gestalteten, pflegeleichten Garten, der genügend Freiraum für die eigenen Gartenträume zulässt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Unsere Immobilie liegt in einer verträumten Eigenheim-Siedlung an einer kleinen befestigten Nebenstraße. Kaum Verkehr. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend geschmackvolle Einfamilien- und Reihenhäuser, meist von liebevoll gepflegten Gärten umgeben. Ansprechendes Umfeld, viel Grün, absolut ruhig, fernab von Großstadtgetümmel und Autolärm. Familien- und kinderfreundliche Lage. Ganz nah an der Natur. Schon nach wenigen Schritten sind Sie an einem weitläufigen Waldgebiet oder an endlos wirkenden Feldern angelangt. Joggen, Rad fahren, Wandern oder Spazieren gehen, alles kann so gut wie vor der Tür gestartet werden. Der Stiegnitzsee kann noch fast zur Nachbarschaft gezählt werden, denn er ist gerade mal zweieinhalb Kilometer entfernt - zehn Minuten mit dem Rad. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, den wird es bestimmt freuen, dass es bis zur S-Bahn höchstens fünf Minuten mit dem Rad sind, zu Fuß werden Sie sicher nicht wesentlich mehr als eine Viertelstunde benötigen. Die Bahn bringt Sie auf direkten Weg in die Berliner City, was nicht länger als 40 bis 45 Minuten dauern dürfte. Wer gern mit dem PKW unterwegs ist, der sollte etwa 30 bis 35 Minuten Fahrzeit in die Berliner Innenstadt einkalkulieren. Auch die Autobahn liegt zum Greifen nah, nach höchstens zehn Minuten sind Sie dort angelangt. Vor Ort und ganz in der Nähe finden Sie alles, was man zum Leben oder werkeln eben so braucht. Supermarkt, Bäcker, Kita, Schule und viele andere Geschäfte oder Dienstleister liegen einen Katzensprung entfernt. Das Möbelhaus oder der Baumarkt sind mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde angefahren und auch das Gartencenter präsentiert sich ganz in der Nähe. Wer die Natur und die Ruhe liebt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten und dennoch auf kurzem Weg den täglichen Bedarf decken möchte, der ist hier genau richtig. Lebens- und Wohnqualität werden hier noch großgeschrieben. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Stichworte:
GFZ: 0.00, Gesamtfläche: 60,00 m²

Immonet-Nr.: 38474639

Anbieter-Objekt-ID: 4523-173772

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Michael Schmidt

Sandstraße 32

13593 Berlin

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