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Immonet-Nr.: 38470621

Anbieter-Objekt-ID: 19034092-1117127

Repräsentatives Wohnen und Arbeiten auf Parkgrundstück

Villa kaufen in Herdecke

58313  Herdecke
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,750,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
14
Wohnfläche ca.
282 m²
Grundstücksfläche ca.
6,341 m²
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
236.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: GAS

- Parkgrundstück kompl. umzäunt
- elektrische Toranlage mit langer Auffahrt und Videogegensprechanlage
- ein Hauptgebäude (Nutzung zu Wohnzwecken)
- ein Nebengebäude (gewerbliche Nutzung)
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage

Hauptgebäude:
- ca. 282m² Wohnfläche
- ca. 120m² Nutzfläche

Nebengebäude:
- ca. 128m² Bürofläche
- ca. 47m² Nutzfläche

Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich auf einem Parkgrundstück mit herrlichem Fernblick und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Durch ein weiteres, eigenständiges Gebäude auf dem Grundstück kann hier Wohnen und Arbeiten perfekt in Einklang gebracht werden.
Das Hauptgebäude überzeugt vor Allem durch die repräsentative Außenansicht. Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender, über ca. 70m² großen Dachterrasse mit fantastischem Blick auf den Ahlenberg. Die Ausstattung der Immobilie ist als hochwertig und klassisch zu bezeichnen.
Das zweite Gebäude kann gewerblich genutzt werden und bietet nochmal ca.128m² Bürofläche und ist für verschiedenste Branchen geeignet. Hier können Sie Kunden empfangen oder Ihren Firmensitz betreiben.
Das gesamte Grundstück ist nahezu uneinsehbar und komplett umzäunt.
Mehrere Garagen bieten viel Platz für Autos und Hobby. Nutzfläche ist in ausreichendem Maß vorhanden.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Preisinformation:
10 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in Herdecke, eingebettet in ein Naturschutzgebiet. Der Ahlenberg gilt als beliebte und exklusive Wohnlage in Herdecke. Mit dem nahegelegenen Hengstey-See im Ruhrtal und dem Wannebachtal befinden sich beliebte Ausflugsziele in der Nähe. Anschluss an das Bundesautobahnnetz besteht über die A45 und die A1, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut zu erreichen. Der renommierte Dortmunder Golfclub sowie der Herdecker Golfclub befinden sich in kurzer Entfernung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38470621

Anbieter-Objekt-ID: 19034092-1117127

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke

Feldbank 1

44265 Dortmund

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VON POLL IMMOBILIEN Dortmund - Deniz Secer

Deniz Secer

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