Kapitalanlage in Bellheim mit 8 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht hier ein 1975 erbautes Mehrfamilienhaus, das sich in zentrumsnaher Lage von Bellheim, einer Gemeinde nahe Mannheim und Karlsruhe, befindet. Die Gesamtfläche von ca. 502 m² verteilt sich auf 3 Etagen und 8 Wohneinheiten. Derzeit sind 7 Einheiten vermietet und erzielen eine JNKM i.H.v. 40.440 €. Im Erdgeschoss entsteht zudem derzeit eine weitere Wohneinheit, die vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden kann. Bei anschließender Neuvermietung können zusätzliche Mieteinnahmen und eine Soll-JNKM i.H.v. 46.200 € erwirtschaftet werden.

Aufgrund der zentrumsnahen und auch für Pendler attraktiven Lage ist das Objekt für Mieter ansprechend. Auch der gepflegte Zustand des Objekts trägt hierzu bei. Die Wohneinheiten erstrecken sich über alle 3 Etagen und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und ca. 101 m². Mit 2 Balkonen stehen den Bewohnern außerdem attraktive Außenbereiche zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18799

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.440,00 EUR

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bellheim, einer Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die als Toskana Deutschlands bekannte Region in der Südpfalz ist aufgrund ihres angenehmen Klimas auch bei Urlaubern beliebt und bietet sich zugleich als attraktive Wohnlage für Berufspendler an.

Für Bellheims Bewohner gestaltet sich insbesondere die Nähe zu Mannheim und Ludwigshafen (ca. 35 Autominuten) attraktiv. Das nahe gelegene Germersheim (ca. 6 km) besitzt eine Universität und ein großes Daimler-Werk, das rund 20 km entfernte Wörth ist ein starker Industriestandort.

Der nächste Supermarkt liegt ca. 350 m entfernt, das Zentrum der Gemeinde mit verschiedenen Dienstleistern und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nach rund einem Kilometer erreicht. Darüber hinaus sind in Bellheim eine Grund- und eine Realschule sowie eine Volkshochschule und mehrere Betreuungseinrichtungen ansässig.

Der S-Bahnhof Bellheim kann in rund 5 Radminuten erreicht werden und bietet Direktverbindungen u.a. nach Karlsruhe und Germersheim. Im Osten der Gemeinde verläuft die B9, die von Karlsruhe nach Speyer führt. Mit dem Pkw ist Karlsruhe in etwa 40 und Mannheim in rund 35 Minuten erreicht.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen