Immonet-Nr.: 38466732

Anbieter-Objekt-ID: A3DSK3K_2R2834K-1938657

Attraktiver Winkelbungalow in idealer Wohnlage

Bungalow kaufen in Vechelde

38159  Vechelde
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Kaufpreis
480,000.00 €
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Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für Nachweis oder Vermittlung beträgt 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt. vom erzielten Gesamtkaufpreis.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
526 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1990
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
190.05 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1990
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC

Der von uns zum Kauf angebotene, sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Winkelbungalow mit Walmdach, wurde im Jahr 1990 in sehr hochwertiger und massiver Bauweise auf einem ca. 526 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Direkt an dem Objekt befindet sich die ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Garage mit elektrischem Garagentor und Wasseranschluss.

Ein gut durchdachter Grundriss des Hauses empfängt Sie durch eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC und führt über die transparent wirkenden Glastüren in den direkten Wohnbereich, der mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², ausreichend Platz für einen 2-3 Personen-Haushalt bietet. Über den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² gelangen Sie auf die Südost-Terrasse, auf der Sie die aufgehende Sonne genießen können, oder auf die großzügige Südwest-Terrasse, die zu einem entspannten Sonnenuntergang einlädt. Gegen übermäßige Wärme schützt Sie bei Bedarf eine elektrische Sonnenschutzmarkise.
Ein direkter Zugang zu dieser Terrasse ist auch über das Gäste/Kinderzimmer oder das Schlafzimmer möglich.
Das große, raumhoch geflieste Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und die neuwertige Küche, runden die durchdachte Nutzbarkeit dieser Immobilie ab.
Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, zudem sind alle Fenster als Sicht- und Wärmeschutz, mit Rollläden ausgestattet, die Rollläden der bodentiefen Fenster sind zudem elektrisch bedienbar.
Die verbauten Materialien im gesamten Objekt überzeugen durch ihre Hochwertigkeit, hier wurden ausschließlich Massivholz- oder Glastüren, qualitative Bodenbeläge und Sanitärausstattungen verwendet.
Durch die Vollunterkellerung des Objekts und die Ausgestaltung des Kellers, entsteht gewissermaßen eine zweite Wohnebene.
Der Keller, mit zusätzlichen über 100 m² Nutzfläche, bietet ergänzend zum Erdgeschoss, eine weitere Küche und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Zwei weitere Kellerräume die als Büro oder Schlafraum genutzt werden können und die praktische Waschküche, in der sich auch die im Jahr 2009 erneuerte Gas-Brennwertheizung befindet, bieten eine praktische Nutzung der Räumlichkeiten. Zudem kann im ca. 40 m² großen Partykeller mit Bartresen, ausgelassen gefeiert werden.

Im Speckgürtel von Braunschweig befindet sich die Gemeinde Vechelde mit ca. 17.500 Einwohner, der Kernort Vechelde an sich, mit seinen ca. 6.100 Einwohnern, ist der ideale Standort im Städtedreieck Braunschweig im Osten, Salzgitter im Südosten und Peine im Nordwesten.
Die genannten Orte sind jeweils ca. 10 - 12 km entfernt und mittels Auto, Bus und Bahn schnell erreichbar.
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage eines Mitte der achtziger Jahre entstandenen Baugebietes, etwas zurückversetzt von der Straße, sodass keinerlei Beeinträchtigung durch Verkehrslärm entstehen kann.
Von dieser idealen Lage aus, sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs, darunter optimale Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung durch Apotheken und Ärzte, auch fußläufig zu erreichen, da sich das Vechelder Einkaufszentrum mit seinem reichhaltigen Angebot, lediglich einige hundert Meter entfernt befindet.
Weiterhin bietet der Ort Vechelde eine lückenlose Infrastruktur auf Kleinstadtniveau. Schulformen von Grundschule bis Gymnasium, mehrere Kindergärten/Krippen, Restaurants, Banken, Ärzte, Hotel und diverse Möglichkeiten sich in Schwimmbad, Sporthalle oder auf dem Sportplatz auszutoben.
Vom Vechelder Bahnhof aus gelangt man mittels Regionalexpress, komfortabel in wenigen Minuten in die Städte Braunschweig, Peine und Hannover. Ebenfalls garantieren einige Buslinien die Anbindung in die umliegenden Dörfer und Städte.

Impressum:
OPTIMAL FINANZ Vermittlungsgesellschaft mbH
Prüßestraße 17
38364 Schöningen
Telefon: 0531 / 8 88 96 - 0
Telefax: 0531 / 8 88 96 - 79
E-Mail: kunze@optimalfinanz.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 1397
USt-IdNr.: DE114883713
Registergericht:Amtsgericht Braunschweig
Gesetzlicher Vertreter: Geschäftsführer André Kunze
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Braunschweig
Ordnungs- und Gewerbeangelegenheiten
Richard-Wagner-Straße 1
38106 Braunschweig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:

Industrie- und Handelskammer Braunschweig
Brabandtstr. 11
38100 Braunschweig
Bemerkungen: Berufskammer IHK Braunschweig
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Außenbereich:
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll und modern gestalteter und zugleich pflegeleichter Garten mit einem kleinen Gartenhaus für die Unterbringung von Gartengeräten und Möbeln. Ein ca. 20 Meter tiefer Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe, garantiert auch zur heißen Jahreszeit eine kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 2

Immonet-Nr.: 38466732

Anbieter-Objekt-ID: A3DSK3K_2R2834K-1938657

Ihr Anbieter

Optimal Finanz Vermittlungs GmbH

André Kunze

Prüßestraße 17

38364 Schöningen

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