Immonet-Nr.: 38466230

Anbieter-Objekt-ID: 626-W2b-18760

Hochwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung in schönster Wohnlage von Schwarzenbek!

Erdgeschosswohnung kaufen in Schwarzenbek

Pflasterstr. 15
21493  Schwarzenbek
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Kaufpreis
317,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
19,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Zustand
Neubau
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Die Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung sind:
hochwertige Ausstattung
elektrische Rollläden
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen (Gaszentralheizung)
Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne
Malerarbeiten
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz (optional), zzgl. € 19.000,-
Kellerraum sowie Abstellraum in den Wohnungen
bevorzugte Süd-West-Ausrichtungen der Terrassen/ Balkone

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Gartenanteil.
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen wird von der Firma Meier KG Consulting aus Schwarzenbek in massiver Bauweise errichtet. Die Hauptgewerke wie Beton-, Maurer- und Tiefbauarbeiten werden von eigenem Personal ausgeführt. Mit den weiteren Gewerken sind Firmen aus der Region beauftragt. Die Fassade ist mit Klinker bzw. Kalksandstein verblendet. Die weiß abgesetzten Flächen im oberen Bereich der Fassade werden verputzt (Wärmedämmverbundsystem).
In der Tiefgarage entstehen 8 Stellplätze, 8 Kellerräume und ein Raum für die Haustechnik.
Der Personenaufzug hat Haltestellen in allen Etagen einschließlich der Tiefgarage.
Die Wohnungen können bei Bedarf automatisch be- und entlüftet werden und verfügen über thermostatgesteuerte Fußbodenheizungen.
Die Fenster sind 3-fach verglast. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind sie mit Rollläden ausgestattet. Es handelt sich um ein Energieeffizienzhaus 55. Der gültige Energiebedarfsausweis wird spätestens nach Fertigstellung bzw. mit der Wohnung übergeben.

Bei den wesentlichen Ausstattungen wie Sanitärobjekte, Türen, Fliesen, Elektro, Bodenbeläge, Balkonbeläge und Malerarbeiten können die Käufer mitgestalten

Abhängig vom Baufortschritt sind Grundrissänderungen, wie die Gestaltung der Bäder und Küchen oder ein Gäste-WC, noch möglich.

Die Qualität der Bauausführung wird von der DEKRA überwacht.

Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte unser umfassendes Exposé zu diesem Neubauprojekt an.

Mit über 15.000 Einwohnern ist die Stadt Schwarzenbek äußerer Achsenschwerpunkt im Hamburger Umland. Im unmittelbaren Einzugsbereich leben mehr als 10.000 Menschen. Durch das Zusammentreffen mehrerer Bundesstraßen sowie der schnellen Erreichbarkeit der A24 und A25 bildet Schwarzenbek einen ausgesprochenen Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt Schwarzenbek ist von Wachstum geprägt.
Durch die landschaftlich reizvolle und verkehrsgünstige Lage hat Schwarzenbek als Wirtschaftsstandort und für Neubürger eine hohe Anziehungskraft. Die junge Bevölkerung beweist sich als aufstrebend und zukunftsorientiert. In den Industrie- und Gewerbegebieten hat sich in den letzten Jahren aus gutem Grund eine Vielzahl von Unternehmen angesiedelt. Inzwischen sind mehr als 1000 Betriebe im Gewerberegister verzeichnet.
Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen:
Im Bereich der Bildung leistet die Stadt hervorragendes. Gemeinsam mit den Umlandgemeinden wurde hier erheblich investiert, um in der größten Grund- und Hauptschule des Landes ein offenes Ganztagsangebot zu etablieren. Darüber hinaus gibt es das neue Gymnasium. Alle Schulformen wurden und werden erheblich gefördert.
Mehrere Kindergärten, großzügige Sportanlagen, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche wiederkehrende Veranstaltungen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 6,5% (21.840,-)
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 5.040,- €)
(für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr)

bei weiterem Interesse:
Gerne schicken wir Ihnen unser aktuelles Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen Termin für ein persönliches Gespräch.

Immonet-Nr.: 38466230

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Ihr Ansprechpartner

Anja Fingerhut-Fenner

Fierthstraße 4

23684 Scharbeutz

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