Immonet-Nr.: 38460118

Anbieter-Objekt-ID: 314954-1416086

Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in bester Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Nürnberg

90459  Nürnberg
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Kaufpreis
2,450,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
7,500.00 €
Courtage für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Zimmer
32
Wohnfläche ca.
880 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Baujahr
1954
Endenergieverbrauch
117.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- 1955 wieder aufgebautes Eckmehrfamilienhaus

- 16 Wohnungen (alle vermietet)

- Gewerbeeinheit

- 6 Etagen

- Mieteinnahmen 89.000EUR pro Jahr (steigerungsfähig)

- Dachboden zum Ausbau mit ca. 120 m²

- Kunststoffisolierfenster mit Rollo

- voll unterkellert

- Böden: Fliesen und Kunststoff

- Kabel und Sat

- Heizung: Gas und Strom

Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus (Eckhaus) mit 16 Wohneinheiten mit ca. 880m² in bester Lage in Nürnberg - "Süd", welches 1955 in massiver Bauweise wieder aufgebaut wurde.

Das Objekt ist gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 89.000.- EUR p.a.

Das Gebäude befindet sich alles in allem in einem sehr guten Zustand, es besteht kein Reparaturstau und grössere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich.

Das Haus befindet sich in einer schönen gewachsenen Wohnsiedlung in einer verkehrsberuhigten Straße direkt neben Grünanlagen.

Grundrissgestaltung und Aufteilung:

Die vorhandene Grundrisskonzeption des 16 - Parteienhauses ist wirtschaftlich angeordnet und zeitgemäß und eigenet sich hervoragend zur Vermietung.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Flur, Küche und Bad, sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben ca. 57m².

1.Obergeschoss - 4.Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss - 4. Obergeschoss, befinden sich je 3 x 2- Zimmer-Wohnungen mit Flur, Küche und teilweise Tageslichtbad. Die äußeren Wohnungen auf den Etagen haben ca. 57 m², diesen ist jeweils ein kleiner Balkon zugeordnet. Die Wohungen in der Mitte haben ca. 53 m².

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2 Zimmer Dachgeschosswohnung - mit einem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur und einem Bad.

Weiter besteht die Möglichkeit den restlichen Dachboden welcher ca. 120 m² bietet, auszubauen. Hier hätte man dann einen schönen Blick über die Dächer Nürnbergs in Richtung der Kaiserburg.

Das Haus ist voll unterkellert, über das Treppenhaus gelangt man in den überschaubern und gepflegen Innenhof.


Bei weiteren Fragen bitten wir Sie die Kontaktanfrage vollständig auszufüllen. Nach Eingang dieser, melden wir uns direkt bei Ihnen. Alle offenen Punkte können wir dann in einem persönlichen Gespräch klären.



Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung eine schriftliche Interessenbekundung, sowie einen Kapitalnachweis benötigen.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 7.500,00 EUR

- Nürnberg Südstadt

- verkehrsberuhigte Lage neben einer Grünanlage

- Parkmöglichkeiten, Anwohnerparkausweise

-10 Min zum Bahnhof, Schule, Kindergärten, U-Bahn in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung an A6, A3,A9, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte:
Rolladen, vermietbare Fläche: 880,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 8, Dachbodenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert

Immonet-Nr.: 38460118

Anbieter-Objekt-ID: 314954-1416086

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Herrnbühlstraße 5

90602 Pyrbaum

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