Immonet-Nr.: 38442754

Anbieter-Objekt-ID: A6JWG38_2SFZT4A-1518503

Viel Grün, frische Luft und Ruhe: für Käufer mit neuen Ideen

Mehrfamilienhaus kaufen in Wilhelmsfeld

69259  Wilhelmsfeld
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Kaufpreis
395,000.00 €
Courtage für Käufer
Für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie ist mit notariellem Kaufvertrag vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis zu zahlen.
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
247.9 m²
Grundstücksfläche ca.
1,370 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
197.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

3 Wohneinheiten
Küche mit EBK aus Holz und Speisekammer(EG)
Tageslichtbäder mit Wanne(UG, EG, KG)
Tgl.-G-WC mit Dusche(EG)

Bodenbeläge:
alle Wohn-Esszimmer haben Echtholz-Parkett
Dielenboden, Fliesen

Doppelgarage
3 Carports
2 Stellplätze
Schuppen

Modernisierungen:
Heizungsanlage 2006
Außenfassade 2004
Dachgauben und Dachdämmung und Eindeckung, 1992
Fenster wurden alle zu unterschiedlichen Zeiten ausgetauscht, alle Holzfenster 2-fach-verglast

Versteckt hinter einer großen Buchenhecke liegt dieses Dreifamilienhaus auf großem Grundstück, das viele Möglichkeiten dem neuen Eigentümer bietet. Das Grundhaus stammt aus 1960 und wurde damals als Einfamilienhaus genutzt mit einer Innentreppe ins Dachgeschoss. Im Jahr 1970 wurde angebaut und es konnte nun als Dreifamilienhaus genutzt werden. Im ausgebauten Kellergeschoss entstand eine 2-ZKB mit separatem Eingang und Terrasse(Wfl. ca.72,56 m²), im EG war die geräumige 4,5-ZKB mit mehreren Balkons(Wfl. ca. 112,71m²) und im Dachgeschoss eine weitere 3-ZKB mit Balkon( Wfl. ca. 62,63 m²). Die EG- und DG-Wohnung teilen sich einen Eingang und ein Treppenhaus.
Heute noch besteht die Innentreppe, die von der Wohnung im EG ins DG führt, z.Zt. aber geschickt getarnt ist.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und der verwilderte Garten bedarf einer guten Grundpflege.
Eine absolute Besonderheit ist, dass das im Erdreich befindliche Kellergeschoss von einer zweiten Betonmauer mit Lüftungsschächten umgeben ist im Abstand von ca. 50 cm, sodass kein Wasserschaden an den Keller-Außenwänden entstehen kann.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage und drei Carports sowie mindestens zwei Stellplätze.
Das Grundstück ist teilbar und mit einem weiteren Haus bebaubar.






Der staatlich anerkannte Luftkurort Wilhelmsfeld eingebettet in die
herrliche Natur und Landschaft ist eine rund 3.200 Einwohner zählende
Gemeinde inmitten der Metropolregion "Rhein-Neckar-Odenwald",schnell
erreichbar durch den Branichtunnel bei Schriesheim zu den
Anschlußstellen A5/A6.
Es ist ein familienfreundlicher Wohnort und bietet viele
Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Vereine, Organisationen, Kirchen und
Gruppierungen und die Bücherei tragen zu einem aktiven
Gemeinschaftsleben bei. Es gibt eine Grundschule, mehrere Kindergärten
und private Kinderbetreuungen, Sportanlagen, Tennisplätze, alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Tankstelle, Banken,
Blumenladen und Restaurants und Cafés.

Besichtigungstermine:
Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Immonet-Nr.: 38442754

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Ihr Ansprechpartner

Karin Janke

Oberer Langerain 26

69259 Wilhelmsfeld

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