Immonet-Nr.: 38441840

Anbieter-Objekt-ID: 9NAMLV74-2143257

Top-Lage unweit des Waldsees - Luxuriöses EFH mit gehobener Ausstattung und großem Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Ratingen

40885  Ratingen
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Kaufpreis
945,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,725.00 €
Courtage für Käufer
3,50 % inkl. 19% MwSt.
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1,000 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
01.04.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Smart-Home-Ausstattung. Der luxuriöse Bau stammt aus dem Jahr 1957 und wurde fortlaufend gut gepflegt. Die Optik ist klassisch gehalten: Die weiße Fassade wird von Schieferelementen im oberen Bereich sowie dunklen Dachziegeln ergänzt. Das Satteldach präsentiert sich auf beiden Seiten mit je einer großen Fledermausgaube.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist mit rund 1.000 Quadratmetern angenehm weitläufig. Als Besonderheit und schöner Pluspunkt ist eine Bebauung in direkter Umgebung per Grundbucheintrag ausgeschlossen. Es ist ein gepflegter Garten mit großer Rasenfläche, Brunnen und zwei Terrassen angelegt, außerdem gibt es zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Mit zwei Etagen plus Keller, rund 200 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern bietet das hochwertige Einfamilienhaus viel Platz zum Leben und Arbeiten. Hauptakteur im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, zahlreichen großformatigen, teilweise bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse. Des Weiteren liegen auf dieser Etage die Küche, das Esszimmer, ein Büroraum und ein Gäste-WC.

Um in das Obergeschoss zu gelangen, können Sie entweder die Treppe nehmen oder mit dem Aufzug für eine Person der Marke Lifton stilvoll nach oben kommen. Hier liegen drei Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Das größte der Zimmer hat Zugang zu einem Balkon. Im Untergeschoss siedeln sich ein beheizter Hobbyraum, der Heizungsraum für die Ölzentralheizung und drei weitere, vielfältig nutzbare Räumlichkeiten an. Zudem gibt es hier eine zusätzliche Dusche und einen Wirtschaftsraum.

Die luxuriöse Ausstattung der Immobilie ist allgegenwärtig. Das Gäste-WC und die Bäder sind hell gefliest. In einem Bad ist eine Wanne, in den anderen eine große Dusche vorhanden. Hochwertiger Marmor und edles Parkett verkleiden die Böden und die Fenster verfügen über einbruchsicheres Glas S2 und S3, elektrisch steuerbare Rollläden und im Erdgeschoss über außen angebrachte Sicherheitsgitter.







Ratingen ist die größte Gemeinde im Kreis Mettmann und grenzt im Süden und Westen an Düsseldorf. Die 90.000-Einwohner-Stadt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, eine historische Altstadt und mit den nahen Waldgebieten und Seen auch über viel Natur.

Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtteil Lintorf, die direkte Umgebung ist von hochwertiger Bebauung geprägt. Fußläufig erreichen Sie den Wald und den herrlichen Waldsee sowie viele Dinge des täglichen Bedarfs. Nahezu direkt vor dem Haus fährt ein Bus ab und über das Kreuz Breitscheid haben Sie Anschluss an die Autobahnen 3 und 52. Zum Flughafen Düsseldorf sind es mit dem Auto nur rund zehn Minuten.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Ratingen Schumannsdieken (ca. 2 Gehminuten)

Immonet-Nr.: 38441840

Anbieter-Objekt-ID: 9NAMLV74-2143257

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