Immonet-Nr.: 38433293

Anbieter-Objekt-ID: EZ00058-1732323

Einzugsbereite Doppelhaushälfte! Jetzt zugreifen! Viel Wohnfläche und Top-Lage!

Doppelhaushälfte kaufen in Alfter

53347  Alfter
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Kaufpreis
689,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
608 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Raumaufteilung flexibel
Die gehobene Ausstattung verleiht ein positives Wohnfühlgefühl. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Ausstattung:

- Gasbrennwerttherme mit zusätzlicher Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2018
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und speziellen Luftfilter; alle Räume inkl. Keller werden zusätzlich mit der Anlage belüftet
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller; Einzelraumregulierung
- Marmortreppen auf allen Ebenen, Farbe - anthrazit
- Badezimmer und Gäste-WC: Fliesen
- Kunststofffenster und Schiebetür mit Dreifach-Verglasung - Schüco; Innen - weiß, Außen - anthrazit; alle Fenster im EG verfügen über ein Sicherheitspaket mit Reed-Kontaktschalter
- elektrische Aluminium-Rollläden
- Kaminanschluss im Wohnzimmer; Jasto Isolierkamin; Anschluss verschiedener Kaminarten möglich
- mehrere Räume verfügen über Deckenleuchten - LED-Spots
- Kellerbereich mit WU-Beton (wasserundurchlässig)
- Garage mit elektrischem Tor; Deckenbeleuchtung - LED-Spots, gefliest; Zugang zum Abstell-/Werkzeugraum und Terrasse
- Gartenbewässerungsanlage mit 12.000L Zisterne für die Regenwasserspeicherung
- die Innentüren sowie der Bodenbelag kann nach eigenem Geschmack eingerichtet werden
- alle Räume verfügen über LAN-Verkabelung und TV-Anschluss; SAT-TV

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das 2018 erbautes Doppelhaus befindet sich in Alfter - Gielsdorf. Die gesamte Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte beträgt ca. 198 m² zzgl. 64 m² Nutzfläche im Keller, Garage 17 m² und 9 m² Abstell-/Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist nach Energieeinsparverordnung EnEV 2018 in massiver Bauweise und gehobener Qualität erbaut worden.

Aufteilung:

- Im Erdgeschoß befindet sich geräumige Diele, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, große Küche/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Die Süd-West-Terrasse ist aus dem Wohnzimmer durch eine große Schiebetür zu erreichen.

- Im 1.OG befinden sich ein großes Schlafzimmer, großes Bad mit Tageslicht und Dusche, und zwei weitere Zimmer.

- Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes ca. 52 m² Zimmer mit offenem Giebel. Der Raum kann geteilt werden. Auch hier sind alle Anschlüsse schon vorhanden.

- Im Kellergeschoß befinden sich zwei Räume je ca. 26 m² mit Fenster und der Technikraum.

- Die ca. 40 m² Süd-West-Terrasse und ein großer Gartenbereich verleihen dieser Immobilie den Feinschliff und laden ein die Sonnenabende hier zu genießen.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in Alfter - Gielsdorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Apotheke, Sparkasse oder Bank, Schulen und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen.

Der Ortsteil Gielsdorf liegt etwa einen Kilometer südöstlich des Ortszentrums von Alfter. Im Süden ist Gielsdorf mit Oedekoven zusammengewachsen. In Gielsdorf sind mehrere Vereine beheimatet.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.5, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zur Gesamtschule: 4.2, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 4, Distanz zur Hauptschule: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Realschule: 2.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.4, Distanz vom Zentrum: 2, Distanz zu Naherholung: 4, Distanz zum See: 15, Distanz zu Sportanlagen: 1.2, Distanz zum Strand: 15, Distanz zum Wandergebiet: 4

Immonet-Nr.: 38433293

Anbieter-Objekt-ID: EZ00058-1732323

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Elnur Zeynalov

Schimmelhof 1

54338 Schweich

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Nadia Schlapp

Schimmelhof 1

54338 Schweich

IPA Business Partner

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