Immonet-Nr.: 38425987

Anbieter-Objekt-ID: 19054008-1345145

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bannewitz - Rippien

Mehrfamilienhaus kaufen in Bannewitz

01728  Bannewitz
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Kaufpreis
470,000.00 €
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Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
20
Anzahl Parkflächen
9
Wohnfläche ca.
450 m²
Grundstücksfläche ca.
1,260 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
83.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- renditenstarke Kapitalanlage in der Metropolregion Dresden

- Haupthaus à 7 Wohnungen - mehrheitlich vermietet

- Nebengebäude à 1 Wohneinheit - vollständig renoviert

- sieben Stellplätze, zwei Garagen

- Haupthaus vollständig unterkellert

- wesentliche Modernisierungen bereits erfolgt

- gewerbliche Nutzung des Hinterhauses denkbar

- großes, gut geschnittenes Grundstück

- Nutzfläche im Erdgeschoss (Nebengebäude) sowie teilweise im Untergeschoss des Haupthauses vorhanden

- freie Einheiten für Eigennutz oder Vermietung vorhanden

Südlich von Dresden, im Bannewitzer Stadtteil Rippien befindet sich diese renditenstarke und lukrative Kapitalanlage.
Wer auf der Suche nach einem zukunftsträchtigen Investment ist, sollte sich diese Immobilie ebenso ansehen, wie ein Eigennutzer, der neben seinem persönlichen Wohnbedarf zusätzlich den Faktor Vermögensanlage abdecken möchte.

Sehen wir uns die Immobilie einmal im Detail an:
Das 1.260 m² große Grundstück ist gut geschnitten und beherbergt neben den Wohngebäuden zwei Garagen sowie sieben Außenstellplätze.
Insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäude:
Das Haupthaus, welches sieben der Wohnungen auf vier Etagen verteilt beinhaltet, sowie das Nebengebäude.

Dieses ist zweistöckig, mit einem Flachdach versehen und bietet im ersten Obergeschoss Platz für eine ca. 77m² große und freundliche Wohneinheit.
Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert, und steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich hauptsächlich Stau- und Nutzfläche, eine mögliche Umnutzung kann jedoch in Erwägung gezogen werden.
Der im Erdgeschoss partiell vorhandene Sanierungsbedarf gibt Ihnen die Möglichkeit, eigene Wünsche in die Immobilie einfließen zu lassen.

Kommen wir nun zum Haupthaus.
Wie bereits angeführt, ist die Mehrzahl der Wohnungen hier angesiedelt. Fünf der sieben Wohneinheiten sind unbefristet an ein solides Mieterklientel vermietet. Die Mietpreise wurden regelmäßig und moderat angepasst, sodass ein Preisniveau von 4,97 € bis 5,84 € Nettokaltmiete pro Monat und Quadratmeter erreicht wird.
Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert und modernisiert, was sich in einem guten Zustand widerspiegelt.

Auch das Haus als Solches befindet sich in einem sanierten und guten Zustand. Neben der Kernsanierung 1996 wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, genauere Informationen entnehmen Sie bitte der Modernisierungsaufstellung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
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VON POLL IMMOBILIEN Dresden freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Preisinformation:
7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Rippien ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Bannewitz im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Aufgrund der bevorzugten Lage am Stadtrand zu Dresden und die nordöstlich des Ortes verlaufende Bundesautobahn 17 mit der Anschlussstelle "Dresden-Prohlis", lassen sich alle Ziele - ob mit Bus (Stadtbuslinie 75 und RVD) oder Pkw - schnell und gut erreichen - somit ist die Lage der Immobilie sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer optimal.

Das Umfeld und die Wohngegend wird von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen im näheren Umfeld.

Erleben Sie die pulsierende Metropolregion Dresden !
Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.
Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort.

Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.
Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. - Dresden erwartet Sie !!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 83.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 1.84, Distanz zur Realschule: 1.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Bus: 0.22

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Wilsdruffer Straße 15

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