Immonet-Nr.: 38424435

Anbieter-Objekt-ID: 5069-2060153

sofort einziehen - schöne Wohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung kaufen in Freiburg

79111  Freiburg
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Kaufpreis
282,000.00 €
Hausgeld pro Monat
215.00 €
Courtage für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
59 m²
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fernwärme

Das Gebäude sowie die Wohnung sind barrierefrei zu errreichen. Es befindet sich ein Personenaufzug im Haus. Ebenerdige Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage unterhalb des Gebäudes, von der es einen direkten Zugang in das Haus gibt.

Die Wohnung verfügt über Kunststoffenster, welche zum Teil bodentief sind. Die Fenster lassen sich alle mit Rolläden verdunkeln.

Das funktionale, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Anschluß. Der Luftaustausch erfolgt über einen elektrischen Entlüfter.

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt, in Küche und Bad mit Fliesen.
Die Wände haben mit Raufaser Tapeten ein pflegeleichtes Material.

Für den Empfang von Fernsehsignalen verfügt das Haus über einen Kabelanschluß.

Ruhig, nah zum Grünen und gleichzeitig citynah liegt die schöne Zweizimmerwohnung im Freiburger Stadtteil Rieselfeld.

Der Charme der Erdgeschoßwohnung liegt in dem großzügigen, zur Küche hin offenen Wohn-/Eßbereich, welchem eine überdachte Terrasse vorgelagert ist. Zum Außenbereich gehört ein an die Terrasse angrenzender Gartenbereich, welcher über ein Sondernutzungsrecht exklusiv der Wohnung zugeordnet ist.

Das Wohnungsangebot wird abgerundet über ein eigenes Kellerabteil und einen ebenerdigen Stellplatz in der Tiefgarage.

In dem fünfgeschossigen Gebäude, welches Ende der 90-er Jahre in Niedrigenergiebauweise errichtet wurde und mit Fernwärme energetisch versorgt wird, lässt es sich gut und kostengünstig leben. Insgesamt befinden sich in dem Haus 12 Wohnungen.

Die Wohnung steht seit Mitte Oktober leer und kann direkt bezogen werden. Suchen Sie die Wohnung zur Kapitalanlage? Die ortsübliche Vergelichsmiete nach dem offiziellen Freiburger Mietspiegel liegt bei ca. 10,09 €, mit dem gesetzlich zulässigen Aufschlag von 10% bei ca. 11,10 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Universitätstadt Freiburg mit ihren rund 230.000 Einwohnern ist Deutschlands südlichste Großstadt. Ihre Lage im Rheintal im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz, sowie das milde Klima der Region machen Freiburg attraktiv als Standort zum Leben und Arbeiten. Die vielseitige Umgebung und die unterschiedlichen Landschaftsformen mit dem Schwarzwald und den Vogesen sowie dem Kaiserstuhl und der Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet und das Angebot des ÖPNV ist vorblidlich.

Der Stadtteil Rieselfeld ist Heimat von ca.10.000 Einwohnern und befindet sich im Westen der Stadt Freiburg, nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt. Ende der 90-er Jahre ist hier ein Quartier entstanden, welches sich durch kurze Wege und ein vielfältiges und lebendiiges Stadtteilleben auszeichnet. Sie finden hier eine komplette Infrastruktur von Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, ebenso wie Sport-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung. An den Stadtteil grenzt ein Naturschutzgebiet an und Freiburgs Tierpark, der Mundenhof, grenzt ebenfalls an den Stadtteil an.

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache sofort bezogen werden.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 59,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,32 m², Gartenfläche: 28,00 m², Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 38424435

Anbieter-Objekt-ID: 5069-2060153

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Bernd Kapferer

Hexentalstraße 33

79249 Merzhausen

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