Immonet-Nr.: 38422379

Anbieter-Objekt-ID: HDSCH_5-2204509

Ein Traum auf über 160 m²..... 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und Gartenanteil

Maisonette kaufen in Bruchsal

76646  Bruchsal
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Kaufpreis
375,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
166 m²
Baujahr
2000
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
115.78 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Aufteilung Maisonette Erdgeschoss:

Vom Treppenhaus kommend erreichen Sie den Flur sowie einen kleinen Vorraum. Dieser ist zum Wohnbereich und dem Aufgang zur zweiten Etage der Maisonettewohnung durch eine moderne Glastür abtrennbar. Es bietet sich reichlich Platz für Ihre Garderoben- und Schuhschränke. Einbauschränke und ein kleiner begehbarer Schrank befinden sich ebenfalls direkt nebenan. Ein Platzproblem für Ihre Aufbewahrungen haben Sie hier definitiv nicht.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer Toilette, einem Bidet und einer geräumigen Dusche ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt derzeit über eine Einbauküche, einen Essbereich und ein sehr geräumiges Wohnzimmer, von welchem Sie direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne haben und der somit pure Entspannung verspricht.

Ein Haushaltsraum, in dem Sie Ihre Vorräte unterbringen können ist ebenfalls vorhanden. Die Waschmaschine und ein Trockner finden hier ebenso noch Platz.

Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Schlafzimmer oder auch für Ihre Gäste genutzt werden.

Aufteilung Maisonette Dachgeschoss:

Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Etage der Maisonettewohnung. Hier treffen Sie im Flurbereich zunächst auf einen gemütlichen, lichtdurchfluteten Vorplatz. Von hieraus haben Sie Zugang in alle Zimmer sowie auf die herrliche Dachterrasse, auf der Sie stets vor neidischen Blicken geschützt sind.

Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen jeweils über Dachgauben, was die Räume hell und freundlich macht. Auch lassen sich hierdurch Möbel hervorragend platzieren.

Vom zweiten Kinderzimmer aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Eine Markise sorgt für schattige Stunden und angenehme Temperaturen.

Ein zweites geräumiges Badezimmer ist auf dieser Etage vorhanden. Dieses verfügt über einen Waschtisch, eine Toilette und eine große Eckbadewanne.

Diese geräumige 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschosses eines familiären 2-Familienhauses, welches 2000 auf einem ca. 341m² großen Eckgrundstück massiv erbaut wurde.

Die Bewohner des Hauses teilen sich den hübsch angelegten Garten, in dem man direkt dem angrenzenden Saalbach lauschen kann.

Fernab der Straße können die Autos bequem auf dem eigenen PKW-Stellplatz geparkt werden. Zugang zum Haus haben Sie direkt vom Haupteingang oder auch durch den schön angelegten Garten.

Die Kellerräume, wovon jede Einheit einen eigenen besitzt, sowie ein Fahrradraum, der von der Allgemeinheit genutzt wird, befinden sich im Erdgeschoss.

Das Haus wird mittels einer Gasheizung beheizt. Diese wurde im Dezember 2018 neu eingebaut. Ganz aktuell (Oktober 2019) erfolgte der Einbau einer neuen Photovoltaikanlage.


Die Klapprollläden verleihen dem Haus seinen einzigartigen Flair, wobei eine Vielzahl der Zimmer, allen voran die beiden Schlafräume, auch über normale Rollläden verfügen.

Die Wohnung sowie das Haus sind in einem modernen und sehr gepflegten Zustand, sodass keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist.
Der Wohn- wie auch die Schlafbereiche wurden mit Raufasertapete und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Treppenhaus erhielt einen feinen Putz und wurde mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt.
Die Bäder, welche beide über Fenster verfügen, wurden hell und modern gefliest.
Auch die Wohnungstüren sowie die Kunststoffisolierglasfenster wurden in modernem, zeitlosen Weiß gehalten.
Um weitere Energie zu sparen, wurde 2018 der Speicher, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört, gedämmt.


Diese schicke Maisonette-Wohnung mit ca. 166 m² besteht aus 5 Zimmern, welche sich folgendermaßen aufteilen:

Der offene Wohnbereich, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Büro, ein Abstellraum, drei Schlafzimmer sowie auf jeder Etage einen Balkon oder eine Dachterrasse, welche für gemütliche Stunden im Freien sorgen.

Ein geräumiger Kellerraum,
in dem Sie ausreichend Platz für
Ihre Vorräte haben, ist ebenfalls vorhanden.

Heidelsheim ist ein Stadtteil von Bruchsal und im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg gelegen. Hier erleben Sie die idyllische, vielseitige Landschaft des Kraichgaus.

Das Haus befindet sich unweit des historischen Stadtkerns in zentraler Lage. Somit sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule schnell erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal.

Wenn Sie das Auto stehen lassen wollen, erreichen Sie die Bahn in wenigen Minuten zu Fuß. Gute Busverbindungen stehen ebenso zur Verfügung.

Die B35 in Richtung Stuttgart - Germersheim oder auch die Autobahnanschlussstelle A5 Karlsruhe - Heidelberg sind ebenso schnell erreicht.

Details:
- Baujahr 2000
- Wohnfläche gesamt ca.166 m²
- 5 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- Büro
- Abstellraum
- Balkon
- Dachterrasse
- Gartenanteil
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum


Kaufpreis € 375.000,- inkl. PKW-Stellplatz
Provision 4,76 % inkl. 19% USt

Beide Etagen der Maisonettewohnung wurden bereits in der Planung vorrausschauend geplant, sodass eine Teilung der Wohnung mit wenig Aufwand möglich ist. Somit können im Nu zwei separate Wohnungen entstehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Immonet-Nr.: 38422379

Anbieter-Objekt-ID: HDSCH_5-2204509

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Radmacher

Neun-Morgen-Straße 19

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Ihr Anbieter

Radmacher & Stelzer Immobilien GbR

Nicole Radmacher und Tanja Stelzer

Neun-Morgen-Straße 19

68794 Oberhausen-Rheinhausen

IPA Standard Partner

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