Immonet-Nr.: 38422089

Anbieter-Objekt-ID: A9JZF3Q_2S68Z49-2170378

Mit dem Lift direkt in die ETW im Gründungsviertel

Maisonette kaufen in Lübeck

23552  Lübeck
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Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
107 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
56.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 3
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Fernwärme

Es ist schon etwas Besonderes, mit dem Fahrstuhl direkt in seine eigene Wohnung zu fahren. Diese sehr exklusive Wohnung in einem der Neubauten im Gründungsviertel macht es möglich.

Sie wurde erst vor kurzem fertiggestellt und bietet ein sehr hochwertiges Wohnen auf ca. 107m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer über zwei Etagen. Die einzelnen Räume werden durch eine Fußbodenheizung angenehm erwärmt. Durch die Installation eines Treppenliftes kann man auf einfachem Wege einen barrierearmen Wohnsitz über 2 Ebenen herstellen.

In der unteren Etage befindet sich ein offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zur rückwärtig gelegenen Loggia. Das ca. 10m² große Badezimmer ermöglicht, zusätzlich zur Dusche, noch den Einbau einer Badewanne und liegt direkt gegenüber dem Schlafzimmer. Eine Treppe im Wohnbereich führt zur oberen Etage, in der sich ebenfalls ein WC (optional mit Dusche) befindet. Aus den Fenstern des Wohnraumes und des weiteren Schlafzimmers auf dieser Dachgeschossebene hat man verschiedene Aussichten auf das Gründungsviertel mit der Marienkirche sowie über die Dächer Lübecks.

Die Käufer dieser wirklich wunderschönen Immobilie haben Staumöglichkeiten im eigenen Kellerraum und erhalten zusätzlich Mitnutzungsrecht am ca. 300m² großen Hofgarten, in dem sich auch die Fahrradstellplätze befinden. Einzig der Fußbodenbelag und die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die von Wasser umgebene Altstadt der Hansestadt Lübeck ist das historische Herzstück der Stadt. Sie gehört zum UNESCO Weltkulturerbe und bietet ihren Bewohnern viele Erholungsmöglichkeiten und kulturelle Abwechslung. Bekannt ist Lübeck insbesondere für das Holstentor, die Altstadthäuser, die zahlreichen Gänge, seine sieben Kirchtürme und das Gründungsviertel. Auch die Museen und die naheliegende Ostseeküste sind einen Besuch wert.

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im Gründungsviertel, welches auch bzgl. seiner historischen Bedeutung und langjährigen Ausgrabungen überregional bekannt und sehr begehrt ist. Das Gründungsviertel ist das älteste Lübecker Kaufmannsviertel und liegt zu Füßen der Marienkirche. Es wurde im zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört, wird aber derzeit in vielen Punkten nach historischem Vorbild neu gestaltet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Altstadt ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren.

Immonet-Nr.: 38422089

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Hüxstraße 102

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