Immonet-Nr.: 38421515

Anbieter-Objekt-ID: 2079-204-1980594

*Bruttorendite 3,73 % p. a. - neuwertig - ca. 14 qm Dachterrasse - Für den Käufer PROVISIONFREI!

Dachgeschosswohnung kaufen in Essen

Woltersberg 1
45357  Essen
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Kaufpreis
321,500.00 €
Hausgeld pro Monat
389.00 €
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Für den Käufer provisionsfrei!
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
133 m²
Zustand
Neuwertig
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
89.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet
Alle Wohn- und Schlafräume sowie alle Flurbereiche sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Küche sowie das Bad und Gäste-WC sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie über eine Badewanne. Der Wohnung wurde im Keller ein eigener Kellerraum als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Am Gemeinschaftseigentum wurden im Jahre 2013 die nachfolgenden Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen:

- Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems an alle Fassadenbereiche

- Neues und freundliches Farbkonzept für Fassaden und Treppenhäuser

- Einbau neuer Fenster im Treppenhaus

*Bei dem angebotenen Kaufpreis von 321.500 € entspricht die derzeitige Kaltmiete in Höhe von 11.988,- € p.a. (999,- €/Monat) einer Bruttorendite von 3,73 % p.a.!!!

Die neuwertige, vermietete 5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses Woltersberg 1 und ist seit dem 01.08.2016 an die Bewohner vermietet. Der Mietvertrag ist vom Käufer zu übernehmen und weiterzuführen.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst ein vollunterkellertes 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1963, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Das Dachgeschoss Vollgeschoss) - in welchem die angebotene Wohnung gelegen ist - wurde im Jahr 2014 durch Aufstockung, mittels Abbruch der vorhandenen Satteldachkonstruktion, als Holzrahmenkonstruktion in Ständerwerk errichtet.

Bei den im Exposé dargestellten Fotos der Dachterrasse, Wohnen, Kochen, Schlafen und Tageslichtbad, handelt es sich um Fotos einer im Wesentlichen baugleichen Vergleichswohnung. Mit Hinblick auf die Privatsphäre des Mieters bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Originalfotos der angebotenen Wohnung veröffentlichen. Gerne stehen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse und Rücksprache mit den Bewohnern für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, in welchem Sie sich einen direkten Eindruck von der hier angebotenen Wohnung verschaffen können.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 999,00 EUR

Gerschede ist ein Stadtteil von Essen und gehört zur Metropolregion Ruhr, einem der besten erschlossenen Ballungsräume Europas. Diese verfügt über ein dichtes Autobahnnetz mit wichtigen Nord-Süd und Ost-West Verbindungen sowie bedeutender Bahnknotenpunkt mit Direktverbindungen in deutsche und europäische Großstädte. Darüber hinaus verfügt die Region über einen großen Verkehrsverbund im öffentlichen Nahverkehr.

Der Ortsteil Gerschede ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt. Nächstes Mittelzentrum ist Borbeck-Mitte. Auffällig im Bild des Stadtteils ist die im Zeitraum von 2002 bis 2006 vollständig kernsanierte Krupp-Siedlung sowie die Siedlung zwischen Möllhoven und Ackerstraße. Ein Radwanderweg am Pausmühlbach verbindet Gerschede mit dem nahen Schlosspark in Borbeck-Mitte. An der Hansemannstraße, die nach Adolph Hansemann, einem Bankier und Kolonialpolitiker benannt wurde, befindet sich seit 1991 die Gesamtschule Borbeck. In der Ackerstraße gibt es zu dem seit 1988 die Grundschule Gerschede.

Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S9 eine direkte Verbindung nach Wuppertal über den Stadtkern und nach Haltern am See über Bottrop. Die Straßenbahnlinie 103 und die Buslinien 143, 185 und 186, sowie der Nachtexpress NE12 der Ruhrbahn führen durch Gerschede.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!!!

Gerne stehen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern!

ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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[URL=" d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH[/URL]

Stichworte:
Gesamtfläche: 133,00 m², Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: Essen

Immonet-Nr.: 38421515

Anbieter-Objekt-ID: 2079-204-1980594

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Ihr Ansprechpartner

Frank Jirgl

Biebricher Allee 2

65187 Wiesbaden

Ihr Anbieter

d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH

Katharina Schelhas

Biebricher Allee 2

65187 Wiesbaden

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