Immonet-Nr.: 38414851

Anbieter-Objekt-ID: WI-CD-16_D-2021645

SELBSTBEZUG PLUS ALTERSVORSORGE: WOHNHAUS MIT 300 M² WOHNFLÄCHE, DAVON 220 M² BEZUGSFREI.

Mehrfamilienhaus kaufen in Schwabach

91126  Schwabach
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Kaufpreis
795,000.00 €
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
176 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
Baujahr (laut Energieausweis)
1914
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Pellets

Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2009 mit insgesamt 1 200 Liter Wasserspeicher.
Zudem ist im Wohnzimmer des Neubaus noch die Nutzung eines Kaminofens möglich.
Auch ein Gasanschluss ist bereits vorbereitet.

Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet (Außenwände Altbau 40 cm Ziegel, Neubau 36,5 cm Porotonziegel). Dadurch ist keine zusätzliche Styropordämmung nötig. Weiterhin wurden keramischer Putz und mineralische Farben verwendet. Durch die Summe dieser Maßnahmen
bietet das gesamte Haus ein behagliches und natürliches Raumklima. Auch im Sommer ist es im Haus schön kühl.

Seit 1999 wurden alle Bodenbeläge erneuert. Die Treppe im Neubau hat schöne geölte Buche-Massivholz-Stufen.

Vor ca. 8 Jahren erhielt das Haus einen neuen mineralischen Anstrich.
Alle Fenster (mit innenliegenden Sprossen) wurden seit dem Jahr 1999 erneuert.

Diese Immobilie besteht aus drei Wohnungen,
aufgeteilt in Altbau (Baujahr 1914) und Neubau (Baujahr 1999).

Zwei Wohnungen sind vermietet.
Die größte Einheit mit ca. 221 m² ist bezugsfrei.

Wohnung 1 erstreckt sich mit ca. 221 m² über den kompletten Neubau (4 Etagen) sowie das Erdgeschoss des Altbaus.

Sie besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Wohnräumen, einem Tageslichtbad mit Wanne, einer Gäste-Toilette sowie einem Abstellraum.

Zur Wohnung gehört eine große Terrasse.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden; hier gibt es noch ein weiteres Bad mit Wanne.

Im Untergeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume sowie ein Duschbad.


Wohnung 2 befindet sich im 1. Obergeschoss des Altbaus, misst ca. 49 m² und ist derzeit vermietet.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlaf- und einem Esszimmer mit angrenzendem Abstellraum.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.


Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss des Altbaus. Sie misst ca. 30 m² nach DIN und ist ebenfalls vermietet.
Hier finden Sie einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich sowie ein Badezimmer.


Das Haus ist komplett unterkellert.

Zum Parken dienen eine Garage sowie vier Außenstellplätze.

Mieteinnahme für Wohnung 2 und 3: Insgesamt 700,00 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Ruhige und doch zentrale Lage in Schwabach.

Supermärkte, Einzelhandel, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar.

Auch gute Restaurants und schöne Biergärten sind schnell erreicht - ebenso wie der Schwabacher Stadtpark.

Zur S-Bahn, B 2, A 6 und B 466 werden nur wenige Minuten benötigt; auch die nächste Bushaltestelle ist in direkter Nähe.

Mit dem Pkw gelangen Sie über die A6 in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg, mit der S-Bahn benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Immonet-Nr.: 38414851

Anbieter-Objekt-ID: WI-CD-16_D-2021645

Ihr Ansprechpartner

Kristina Schweiger

Verkaufsleitung

91054 Erlangen

Ihr Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Carlo Dintsios

Verkaufsleitung

91054 Erlangen

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