Immonet-Nr.: 38413699

Anbieter-Objekt-ID: A994-412507

Wohn- u. Geschäftshaus in Freital

Mehrfamilienhaus kaufen in Freital

01705  Freital
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Kaufpreis
650,000.00 €
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Zimmer
11
Wohnfläche ca.
608.42 m²
Grundstücksfläche ca.
1,100 m²
Baujahr
2000
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Vermietet
Erdgeschoss: Gewerberäume, Lager ca. 283,45 m²
Ober- und Dachgeschoss: 3-Zimmer-WE ca. 124,15 m², 5-Zimmer-WE ca. 122,73 m², 3-Zimmer-WE ca. 78,09 m²

Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte in Grenzbebauung (Traufseite) mit Genehmigung des Nachbarn errichtet. Die Balkone befinden sich bereits beim Nachbarn. Eventuell besteht die Möglichkeit den betreffenden Grundstücksteil vom Nachbarn zu kaufen, notwendig ist dies nicht, da die Nutzungsrechte dauerhaft im Grundbuch des Nachbarn gesichert sind. Das Haus ist in Teileigentum aufgeteilt (3 x Wohnen, 1 x Gewerbe) der Verkauf erfolgt jedoch insgesamt. Das Gewerbe erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und die Wohnungen über das Ober- und Dachgeschoss. Eine Umnutzung des Gewerbes in Wohnungen erscheint machbar. In den oberen Geschossen befinden sich 3 Wohnungen, welche als Maisonette gestaltet sind. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon und sind nach Südosten bzw. Südwesten ausgerichtet. Am Gebäude und in den Wohnungen besteht Renovierungsbedarf.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 608,42 m², davon entfallen auf Gewerbe und Lage ca. 283,45 m² und auf Wohnen ca. 324,97 m². Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 29.292 EUR p. a. (zzgl. Nebenkosten) und bieten Potential für Erhöhungen.

Das Objekt liegt in einer zentralen, jedoch relativ ruhigen Lage von Freital. Die Umgebung prägen Wohnhäuser, Einzelhandel und nahe Grünflächen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem in etwa 5 Minuten (Bus) bis 15 Minuten (S-Bahn) zu Fuß zu erreichen.

Allgemeines:
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Bezug:
Sofort verfügbar.

Immonet-Nr.: 38413699

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Bautzner Str. 4

01099 Dresden

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