Immonet-Nr.: 38413524

Anbieter-Objekt-ID: 19028256-1081044

3- Zimmer mit Weitblick für Jung und Alt!

Etagenwohnung kaufen in Reinbek

21465  Reinbek
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Kaufpreis
199,000.00 €
Hausgeld pro Monat
432.91 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1968
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
190 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: OEL

Diese super geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt zentral und ruhig im Stadtkern von Reinbek. Es handelt sich um eine ansprechende, sehr gepflegte Wohnanlage mit 77 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss, von hier aus haben Sie einen grandiosen Blick ins Grüne.

Man betritt die Wohnanlage zunächst durch ein repräsentatives Foyer. Der moderne, neu errichtete Fahrstuhl mit Sitzgelegenheit bringt sie entspannt in den 8. Stock.

Alle Zimmer der Wohnung werden über die zentrale, großzügige Diele erreicht. Es gibt zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste WC, eine Küche mit Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Auf dem vorgelagerten Balkon können Sie ab morgens schon die Sonne genießen. Die neue Markise schützt vor zu viel Sonne.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Das Bad und die Fußbodenbelege entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Die alte Küche ist bereits entsorgt und muss durch eine neue ersetzt werden. Die Elektrik entspricht dem Baujahr.

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2019 frei übergeben werden. Zur Wohnung gehören ein Keller von ca. 5 m² und ein Außenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann monatlich für € 30,00 angemietet werden, ein Fahrradplatz für monatlich € 6,00. In der Anlage gibt es einen Wäscheraum und einen Raum zum Aufhängen der Wäsche.

Das Wohngeld beträgt derzeit € 432,91. In die Rücklagen fließen derzeit € 205,88, um weitere Maßnahmen zu tätigen. Protokolle und Abrechnungen stehen zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung und Pflege der Gartenanlage wird von Firmen vor Ort erledigt. Die Kosten hierfür sind im Wohngeld enthalten.
Die Leibrente für diese schöne Wohnung beträgt derzeit € 99,09. Nähere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Diese tolle Wohnung eignet sich gleichermaßen für rüstige Rentner als auch für ein Pärchen oder als Singlewohnung. Die optimale Lage im Stadtkern spricht sicher auch für Kapitalanleger, welche Ihr Vermögen in einer vermietungssicheren Lage anlegen und eventuell später selbst einziehen möchten. Hier ist alles denkbar!

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich direkt im Reinbeker Stadtkern! Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind (fast) direkt vor der Haustür. Das Reinbeker Schloss, die Volkshochschule und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse.

Der Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr. Sparzierwege beginnen quasi vor der Haustür. Die S- Bahnstationen Reinbek erreichen Sie bequem in ca. 5 minuten zu Fuß. Bis zur Hamburger Innenstadt benötigten Sie mit der S- Bahn ca. 25 Fahrminuten.

Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², 12 Etagen

Immonet-Nr.: 38413524

Anbieter-Objekt-ID: 19028256-1081044

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Ihr Ansprechpartner

Anke Muttschall

Bahnhofstraße 2a

21465 Reinbek

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VON POLL IMMOBILIEN Hamburg / Sachsenwald - Nicole Schild

Nicole Schild

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