Immonet-Nr.: 38412733

Anbieter-Objekt-ID: 66752-53139

Mit Lift! Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau mit Balkon und Pkw-Stellplatz

Etagenwohnung kaufen in Dresden

01159  Dresden
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Kaufpreis
248,500.00 €
Hausgeld pro Monat
230.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
83.32 m²
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Personenaufzug
  • Vermietet

Wer schön Wohnen möchte, ist hier richtig. Auf einem gepflegten Grundstück befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Das Haus hat 9 Wohneinheiten, einen Aufzug und 2 Duplexparker, die direkt von der Einfahrt aus befahrbar sind, sozusagen wie Garagen. Einer dieser Stellplätze gehört zu dieser Wohnung, ebenso ein Kellerabteil und der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum, in dem jeder seinen eigenen Waschmaschinenanschluss hat. Im Erdgeschoss gibt es eine Praxis eines Allgemeinmediziners mit separatem Eingang.

Die Wohnung selbst liegt im 2. OG und ist nach O-S-W ausgerichtet. Wohnzimmer und Balkon haben Südsonne. Diese Wohnung ist lichtdurchflutet. Die Fensterelemente sind bodentief und im unteren Teil blickdicht. Das Wohnzimmer ist groß und durch die Abtrennung mit einer Falttür ergibt sich ein zusätzlicher Raum. Dieser hat ebenfalls Tageslicht. Wohnzimmer und Kinderzimmer sind über den Balkon verbunden. Das Schlafzimmer ist geräumig. Das Badezimmer ist zugunsten der anderen Räume etwas klein ausgefallen und verfügt trotzdem über alles, was man braucht inkl. Badewanne. Diesen Wohnungsgrundriss kann man wirklich als gelungen bezeichnen. Er ist ideal nutzbar für 1-4 Personen-Haushalte. Durch den Aufzug ist die Wohnung auch für ältere Menschen geeignet.

Die Mieteinnahme inkl. Kfz-Stellplatz beträgt ca. 6360 € p.a. zzgl. NK. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 € monatlich inkl. HK. Der Mietvertrag besteht seit 2012.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Typisch für den im Westen Dresdens gelegenen Stadtteil Löbtau sind das rasterförmige Straßennetz und die aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Häusern aus der Jahrhundertwende.

In den Nachkriegsjahren entwickelte sich Löbtau zu einem Zentrum des Dresdner Geschäftslebens und übernahm zeitweise eine Ersatzfunktion für die zerstörte Innenstadt.

Um die Lebensqualität im dicht besiedelten Löbtau zu verbessern, wurden mehrere kleine Parkanlagen angelegt. Die starke Durchgrünung lockt vor allem Familien mit Kindern an, hier ihren Lebensmittelpunkt einzurichten.

Löbtau wurde von der Stadt Dresden zum förmlich festgelegten Sanierungsgebiet erklärt und in das Förderprogramm für städtebauliche Erneuerung aufgenommen. Zahlreiche Maßnahmen führten zu einer nachhaltigen Verbesserung der Wohnqualität und des Lebensumfeldes. Durch die Sanierung von Straßen und Plätzen, Anlegen von Sport- und Spielstätten und den Bau von Einrichtungen des Gemeinwesens wurde die Infrastruktur des Stadtteils nachhaltig gestärkt.

Das Gebiet um die Kesselsdorfer Straße hat sich heute wieder zu einem Einkaufs- und Geschäftszentrum entwickelt.

Öffentlicher Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38412733

Anbieter-Objekt-ID: 66752-53139

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