Immonet-Nr.: 38409399

Anbieter-Objekt-ID: gro313-1999911

Wunderschöne, sanierte Erdgeschosswohnung in Duisburg-Röttgersbach mit eigenem Garten zu verkaufen

Erdgeschosswohnung kaufen in Duisburg

47169  Duisburg
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Kaufpreis
395,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,134.92 €
Courtage für Käufer
4,76% incl.MWST.
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Zimmer
4.5
Wohnfläche ca.
126 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1936
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
182.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach
- vollständige Sanierung 2007 - 2008
- neue Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung und Strom)
- neue Brennwerttherme
- neues Dach und Dämmung
- neue Fenster
- elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr
- Granitböden und Echtholzparkett
- Bad aus Grant mit Eck-Whirlpollwanne, Dusche und Fenster
- Kamin
- Klimaanlage
- Kamin
- Halogenleuchten
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten
- Garage

Diese extravagante Erdgeschosswohnung wurde 2007-2008 sehr aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoß verteilen sich rund 91 qm auf eine offen Küche, dem Ess- und Wohnbereich, 1 Schlafzimmer sowie 1 Bad mit Eck-Whirlpoolwanne, Dusche und Fenster und einem Gäste WC. Alle Räume sind bequem von der Diele zu erreichen. Das Herzstück dieser Wohnung ist der Ess- und Wohnbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 52 qm. Die große Fensterfront bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in den Garten und den direkten Zugang zur Terrasse.

2 weitere Wohnräume, die als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wurden und 1 Gäste-WC finden Sie im ausgebauten Keller. Hier sind die gleichen Materialien wie im Erdgeschoß verbaut worden.

Natürlich gehören ein Wasch- und Trockenraum neben einem Kellerraum ebenfalls zu dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Duisburg-Röttgersbach. Direkt vis-á-vis des Revierparks Mattlerbusch. Der grüne Park bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, dem natur- und tierpädagogischem Zentrum sowie des Thermalbades viel Erholung für die ganze Familie direkt vor der eigenen Haustür.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die Nähe zu Oberhausen und Dinslaken bietet eine Vielzahl von Shopping-Möglichkeiten.

Optimal sind die Anbindungen an die A59 und A3, diese sind in nur wenigen Autominuten erreicht , und erleichtern so das Erreichen der angrenzenden Städte und des gesamten Ruhrgebietes.

Die nächste Bushaltestelle finden Sie nach rund 700m, somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls gegeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 182.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

Dieses online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Es ersetzt jedoch keinesfalls eine persönliche Besichtigung und fachkundige Beratung vor Ort. Bitte nehmen Sie sich die Zeit, wir laden Sie hierzu herzlich ein.

Alle unsere Angebote finden Sie unter www.finesthomes.immobilien
Auf der Suche nach einer passenden Finanzierung sind wir gerne behilflich.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen sind wir Ihr Immobilienmakler für Duisburg, Mülheim, Essen und Düsseldorf

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38409399

Anbieter-Objekt-ID: gro313-1999911

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Ihr Ansprechpartner

Gabi Rokita

Hülsermannshof 5 B

47179 Duisburg

Ihr Anbieter

Finest Homes Immobilien GmbH

Christian Surmund

Hülsermannshof 5 B

47179 Duisburg

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