Immonet-Nr.: 38408639

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0054-518962

Wohn- und Geschäftshaus in Erlangen für Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus kaufen in Erlangen

91052  Erlangen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,700,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
72,600.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
10
Wohnfläche ca.
64.03 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²
Baujahr
2006
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
46 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Kabelanschluss
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fernwärme

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss / 1.Obergeschoss und Kellergeschoss:
620,55 m² Gewerbefläche
3.700 € Kaltmiete p.M.

Gewerbeeinheit im 2.Obergeschoss:
125,23 m² Gewerbefläche
1.550 € Kaltmiete p.M.

Wohnung im 2.Obergeschoss:
41,88 m² Wohnfläche
450 € Kaltmiete p.M.

Wohnung im Dachgeschoss:
22,15 m² Wohnfläche
350 € Kaltmiete p.M.

Jährliche Mieteinnahmen: 72.600 €/Jahr
Mietrendite: 4,27 %

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei vermieteten Gewerbeeinheiten und zwei vermieteten Wohnungen.
Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist Teileigentum (nicht im Angebot enthalten).
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss ist aktuell an ein Tanzstudio vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit ist im 2.Obergeschoss und wird aktuell als Büroeinheit genutzt. Die zwei Appartements im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss werden als Businessappartements vermietet.
Es sind langjährige Mietverträge vorhanden.

Im Außenbereich sind 8 x Carport-PKW-Stellplätze und 2 x PKW-Stellplätze.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.600,00 EUR

Erlangen ist Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur und hat heute ca. 101.000 Einwohner. Erlangens eigentliche Geburtsstunde schlug - ungeachtet einer ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 1002 - mit der Ansiedlung hugenottischer Glaubensflüchtlinge aus Frankreich im Jahr 1686. Für sie entstand eine der wenigen bis heute in seinen Grundzügen und wesentlichen Ausprägungen weitgehend erhaltenen barocken Idealstädte Deutschlands. Die tüchtigen Hut- und Handschuhmacher, Strumpfwirker und Händler bescheren Erlangen im 18. Jahrhundert die erste große wirtschaftliche Blüte. Als bayerische Metropole für Exportbier erlangt sie im Jahrhundert danach Weltgeltung. Vor rund 80 Jahren tritt die Erfindung des Bleistiftspitzers von Erlangen aus ihren Siegeszug um den Globus an und macht Erlangen bis heute zur Spitzerhauptstadt der Welt.Zu den populären "Markenzeichen" Erlangens gehört - neben dem gut ausgebauten und intensiv genutzten Radwegenetz - seit 1755 die Bergkirchweih, eines der schönsten Volksfeste Süddeutschlands. Zu Pfingsten lockt sie ca. 1 Million Besucher aus nah und fern in die Stadt. Großveranstaltungen wie der Internationale Comic-Salon, das Figurentheater-Festival oder das Poetenfest sind Glanzlichter im bunten kulturellen Leben der Kommune, die sich als Festivalstadt ganz eigener Art einen Namen gemacht hat.Erlangen liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelstädte bis heute prägt. Etwas von dieser Internationalität, gepaart mit studentischem Leben, einer ausgeprägten Event-Kultur und umweltbewusster Stadtplanung macht Erlangen zu einem lohnenden Ausflugsziel und einer Stadt, in der man sich wohlfühlen kann.

Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 809,81 m², vermietbare Fläche: 809,81 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 38408639

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0054-518962

Ihr Ansprechpartner

Niki Thäter

Klosterstr. 14

91301 Forchheim

Ihr Anbieter

Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Belinda Götzendörfer

Klosterstr. 14

91301 Forchheim

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.