Immonet-Nr.: 38401527

Anbieter-Objekt-ID: RI13607-207947

Viel Potenzial! Stets renoviertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg

Mehrfamilienhaus kaufen in Nürnberg

90459  Nürnberg
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Zimmer
11
Wohnfläche ca.
342 m²
Grundstücksfläche ca.
170 m²
Baujahr
1951
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
140.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1951
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Keller
  • Vermietet
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 342 m²
+ Grundstücksfläche ca. 170 m²
+ Baujahr ca. 1951
+ 7 Wohnungen
+ stets saniert (z.B. Fassaden- und Dachrenovierung 2015)
+ Gaszentralheizung
+ unterkellert

Dieses gepflegte und stets sanierte Mehrfamilienhaus wurde um 1951 erbaut, befindet sich in zentraler Lage in der Nähe der Christuskirche und ist derzeit komplett vermietet.

Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss sowie noch 3 weiteren Etagen; es gibt 7 Wohnungen mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 342 m².
Von diesen 7 Wohnungen wurden bereits 3 Wohnungen saniert (neue Bäder, neue Bodenbeläge usw.); die anderen 4 Wohneinheiten sind jedoch keinesfalls sanierungsbedürftig und ganz normal bewohnbar.

Die Erdgeschoss-Wohnung hat Alleinlage, ansonsten befinden sich immer jeweils zwei Wohnungen auf einer Etage, z.B. eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,30 m² Wohnfläche sowie eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54,80 m².

Alle Bäder verfügen über ein Tageslichtbad.

Das Dach sowie die Fassade wurden im Jahr 2015 renoviert; der Dachboden könnte als zusätzlicher Stauraum an die beiden darunter liegenden Wohnungen vermietet werden.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und unterkellert.

Die Mieteinnahmen-Aufstellung erhalten Sie gerne zusammen mit dem Exposé.

In der näheren Umgebung finden Sie u.a.:
+ schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn (300 Meter), Hauptbahnhof Nürnberg (800 Meter), der A73 (6 km);
+ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Norma)
+ große Arbeitgeber ganz in der Nähe, z.B. Siemens und die Sparkasse

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 417,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 300.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Ihr Ansprechpartner

RAUM_IMMOBILIEN GmbH

Starnberger Weg 62

82205 Gilching

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