Immonet-Nr.: 38401439

Anbieter-Objekt-ID: A2XUK32_2SP6S42-1938657

Heroldsberg: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus kaufen in Heroldsberg

90562  Heroldsberg
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Kaufpreis
620,000.00 €
Courtage für Käufer
Die vom Käufer zu entrichtende Käuferprovision beläuft sich auf 4,76 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
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Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
255.43 m²
Grundstücksfläche ca.
945 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1984
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
129.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage
  • Vermietet
  • Sauna

Primärenergieträger: Öl

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 auf einem hervorragend zugeschnittenen Filetgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 945 m² errichtet.

Das Haus ist komplett unterkellert und wurde ab Kellerdecke in Holztafelbauweise (Fertigbau) mit Wärmeisolierung errichtet. Das Dach ist, dem Baujahr entsprechend solide mit Frankfurter Pfanne Dachziegeln eingedeckt und ebenfalls wärmeisoliert.

Zuletzt wurde die Fassade im Jahre 2010 komplett neu verputzt und die Hölzer 2014 gestrichen.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (BJ 1984). Der Kessel und der Brenner wurden 2001 erneuert. Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss wird das Haus über Fußbodenheizung erwärmt, was ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt.

Die überwiegend bodentiefen und doppelt verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und einen tollen Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich sowie das Badezimmer im Erdgeschoss sind gefliest, in den übrigen Räumen wurde im Jahr 2015 ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Das großzügige Badezimmer verfügt neben dem großen Fenster über zwei Einzelwaschbecken, eine große Eckbadewanne und eine Dusche.

Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, verfügt über eine Speisekammer und wird vollständig geräumt übergeben.

Neben einem Kachelkamin im Wohnzimmer sorgt eine Sauna samt Wellnessdusche im Kellergeschoss für den nötigen Wohlfühlfaktor. Ein ca. 15 m² großer Wintergarten und die Terrasse mit offenem Kamin laden ebenso zum Verweilen ein.

Die beiden Garagen bieten nicht nur genug Platz für 2 Pkw sondern ebenso zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2003 vermietet (Die Frist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt hier 12 Monate) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht für eine Eigennutzung oder Vermietung ab sofort zur Verfügung.

Heroldsberg ist ein Markt mit ca. 8.487 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt 11 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und 23 Kilometer östlich von Erlangen an der Bundesstraße 2 und der Gräfenbergbahn.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Heroldsberg. Kurze Laufwege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Der Bahnhof in Heroldsberg ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen, ebenso sind Kindergärten, Schulen und Sportvereine, sowie das Frei-bad Schlossbad im näheren Umfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Städte Nürnberg und Erlangen sind bequem per Bahn bzw. Busanbindung erreichbar.

Verkehrsanbindung mit dem PKW:

Fahrzeit Nürnberg Zentrum ca. 25 Minuten
Fahrzeit Fürth Zentrum ca. 25 Minuten
Fahrzeit Erlangen Zentrum ca. 18 Minuten
Fahrzeit Nürnberg Flughafen ca. 17 Minuten
Fahrzeit Autobahnauffahrt A3 ca. 5 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreiche im Ort vorhanden. Vom Bio-Supermarkt bis zum Discounter. Die Läden Lidl und Rewe sowie der Getränkemarkt sind in 10 Laufminuten zu erreichen.

Impressum:
OVG Immobilien e. K.
Hauptstraße 57
90562 Heroldsberg
Telefon: 0911/ 810 210 - 0
Telefax: 0911/ 810 210 - 90
E-Mail: zentrale@o-v-g.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 7466
USt-IdNr.: DE 813215841
Registergericht:Fürth (Bayern) Abteilung A
Gesetzlicher Vertreter: Knut Hüppauff
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbeaufsichtsamt Erlangen
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Erlangen
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können gerne nach telefonischer Absprache kurzfristig und jederzeit gerne vereinbart werden.

Flächenaufstellung:
Untergeschoss: ca. 110,68 m² Nutzfläche zzgl. Verkehrsflächen (Flur) und Funktionsflächen (Waschküche, Heizungsraum, Öllager, Hausanschlussraum)

Erdgeschoss: ca. 160,97 m² Wohnfläche inkl. Terrasse+Wintergarten ca. 49,50 m² zu 50 % berücksichtigt

Dachgeschoss: ca. 94,46 m² Wohnfläche inkl. Loggia ca. 6,60 m² zu 50 % berücksichtigt

Immonet-Nr.: 38401439

Anbieter-Objekt-ID: A2XUK32_2SP6S42-1938657

Ihr Anbieter

OVG Immobilien

Escherle

Hauptstraße 57

90562 Heroldsberg

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