Immonet-Nr.: 38401411

Anbieter-Objekt-ID: A4AA63P_2REUX4Z-1619480

Ahlen-Dolberg, exklusives und ruhiges Wohnen auf einer ehemaligen Hofanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier wird Ihr Taum Wirklichkeit.

Zweifamilienhaus kaufen in Ahlen

59229  Ahlen
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Kaufpreis
989,500.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
307 m²
Grundstücksfläche ca.
3,729 m²
Baujahr
2015
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
47 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Erdgas H

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom erholsamen und komfortablen Leben auf dem Land mit dieser ehemaligen Hofanlage aus dem Baujahr 2015 (Wiederaufbau)am Ortsrand eines lebendigen und geselligen Ortes.
Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 3.729 m² Fläche nutzen Sie dieses zweigeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen, ebenerdigen Einliegerwohnung, einem Garagengebäude mit Platz für 4 Fahrzeuge sowie einer ca. 400 m² großen, ursprünglichen Scheune. Weitere Fahrzeuge stellen Sie auf der komplett gepflasterten Hoffläche ab.
Lassen Sie bei der Einfahrt den alten Baumbestand, die liebevoll angelegte Bepflanzung sowie die top gepflegten Grünflächen auf sich wirken.
Auf insgesamt ca. 307 m² Wohnfläche steht Ihnen das Haupthaus, als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar (siehe beigefügte Grundrisse), sowie die ebenerdige Einliegerwohnung, aktuell noch vermietet, mit ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung wird im Sommer 2020 frei.
Es bieten sich Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es als sehr komfortables Mehrgenerationenhaus, Pferdehaltung (weitere Wiesen möglich), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ausstellungsgebäude, Werkstatt, Betreuungseinrichtung usw.
Die gesamte Hofanlage ist ein einem technisch einwandfreien und neuwertigen Zustand, die Scheune ist ursprünglich geblieben und erinnert noch an die guten alten Zeiten.
Das massive Wohnhaus wurde im KFW 55 Standard mit Walmdächern gebaut, so dass Sie keine störenden Schrägen im Obergeschoss vorfinden. Das Dachgeschoss, hier ist die Solvis Brennwertheizung mit 650 Liter Speicher inkl. Vorrüstung für Solarthermie und Umrüstmöglichkeit auf Luft- Wärmepumpe untergebracht, ist sehr gut begehbar und als weiterer Stauraum nutzbar.
Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig, einige Features sind unter anderem:
Backsteinklinker, Ibbenbürener Sandsteinsäulen, Granitbodenplatte im Eingang, Meranti Holzfenster in Sonderfarbe mit Dreifachverglasung mit 12-facher Tresor-Sicherheitsverriegelung, 1 Meter breite Innentüren in weißer Eiche, Gazzini Feinsteinzeug in caramel, beige/braun bzw. Holzdesign, Zentralschaltungen für Rolladen und Led-Außenbeleuchtung, digitales KNX-Bussystem, zwei sehr wertige Einbauküchen und sehr vieles mehr.
Ein rundum sehr gelungenes, optisch sowie technisch hervorragendes, mit viel Liebe zum Detail erbautes Ensemble steht für Ihren Einzug bereit.
Überzeugen Sie sich bei einer ausgiebigen Besichtigung von den vielen Vorteilen und Vorzügen Ihres neuen Zuhauses.




Dieses beeindruckende Haus liegt im südlichsten Teil der Stadt Ahlen, in dem Ort Dolberg, der im Westen und Süden an die Stadt Hamm angrenzt und im Osten an die Stadt Beckum.
Das Haus liegt in ruhiger, ländlicher Lage, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet mit unverbautem Blick auf Wiesen und Felder.
Der ausgewiesene Radweg einer ehemaligen Bahntrasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Die Gebäude dieser ehemaligen Hofanlage erkennen Sie sofort, wenn Sie aus dem Ort, der nur wenige Minuten entfernt ist, herausfahren.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule usw. finden Sie im Ort, die Autobahnauffahrt Hamm-Uentrop zur A 2 erreichen Sie bequem über die Landstraße.
Die weitere Bebauung im Umfeld zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, eine aufgelockerte Bebauung und einer verkehrsberuhigten Zone aus.
Sie wohnen ruhig und idyllisch, umgeben von sehr viel Grün auf einem großzügigen
Areal.


Raumaufteilung:
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489.
Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Andreas Düpmeier 0172/5307544

Immonet-Nr.: 38401411

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Düpmeier

Menzelstr. 92­

59227 Ahlen

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Dietmar Kupfernagel

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