Immonet-Nr.: 38400647

Anbieter-Objekt-ID: 6320-276655

Gepflegtes Wohnen im mediterranen Stil in Troisdorf

Dachgeschosswohnung kaufen in Troisdorf

53840  Troisdorf
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Kaufpreis
209,000.00 €
Hausgeld pro Monat
353.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
9,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1980 in massiver Bauweise erstellten, soliden und gut gepflegten Mehrfamilienhauses und weist eine sehr schön geschnittene Wohnfläche von ca. 80 m² auf, die sich wie folgt aufteilt:
Nach Betreten der einladenden Eingangsdiele empfängt Sie rasch die harmonische Atmosphäre. Von der Diele ausgehend finden sie ein helles Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und schönem Ausblick über die Dächer von Troisdorf. Hier lässt man es sich in der Nachmittagssonne mal so richtig gut gehen und die Seele baumeln. Der praktische Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Kochspaß auf ganzer Linie. Das freundliche Schlafzimmer bietet einen gut nutzbaren Zuschnitt. Ein weiteres Zimmer bietet ausreichende Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung, ob als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Flurbereich zum Wohnungseingang bieten sehr praktische Einbauschränke genügend Stauraum für allerlei Gebrauchsgegenstände. Das moderne und deckenhoch geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und hängendem WC, lässt keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Ein gemeinsam nutzbarer Garten, ein Waschraum sowie ein Bereich zum Trocknen der Wäsche sind ebenfalls vorhanden.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage eines gut gewachsenen Wohngebietes des Stadtteils Troisdorf-Hütte, mit direkter Autobahnanbindung an die A 59 und A 560 sowie der A 3 (je 2 km). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu Fuß, mit dem Rad oder Bus und Bahn erreichbar. Troisdorf ist die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Städten, sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Der ICE-Bahnhof liegt in der ca. 5 km entfernten Stadt Siegburg. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Troisdorf ein absolut begehrter Wohnort. Die zentrale Lage bietet vielseitige Möglichkeiten. In wenigen Minuten ist der Ortskern mit Fußgängerzone erreichbar. Sie wohnen und arbeiten in einem gepflegten Wohnumfeld. Zur Naherholung ist die Sieg für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten nur ca. 500 m entfernt.

Diese überaus freundliche Eigentumswohnung im mediterranen Stil befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage eines soliden Wohnviertels. Im Jahre 2014 ist die Wohnung umfassend modernisiert worden. Dabei wurden sämtliche Böden, die Türen (inkl. Zargen), die Heizkörper, der Küchenbereich und das Badezimmer erneuert. Im gleichen Zeitraum sind die Elektroleitungen sinnvoll aufbereitet und erweitert worden. In 2016 wurden die Wände im Treppenhaus sowie der gesamte Keller (Wände und Böden) neu gestrichen.
Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett und soliden Fliesen ausgelegt. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Holzrahmen. Erwärmt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche vor ca. 3 Jahren erneuert wurde.

Viele der Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst genutzt.
Das gesamte Hausgeld beträgt derzeit rd. 353 EUR inkl. aller Kosten für die Wohnung und den TG-Stellplatz.
Die Aufteilung des Hausgeldes sieht wie folgt aus:
Wohnung: 300 EUR (181 EUR Betriebskosten + 119 EUR Rücklagenzuführung).
TG-Stellplatz: 53 EUR (11 EUR Betriebskosten + 42 EUR Rücklagenzuführung).


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Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen zu diesem tollen Angebot. Lassen Sie uns dazu bitte eine komplett ausgefüllte Anfrage inkl. Ihrer Adresse und Telefonnummer zukommen. Diesbezüglich möchten wir noch erwähnen, dass aus Datenschutzgründen nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.
Nachdem wir eine Anfrage erhalten haben, lassen wir Ihnen ein Exposé mit der Adresse des Objektes per Weblink zukommen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert

Immonet-Nr.: 38400647

Anbieter-Objekt-ID: 6320-276655

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Ihr Ansprechpartner

Michael Melzbach

Bahnhofstraße 12

53721 Siegburg

Ihr Anbieter

Immobilien Peter Kittlaus e.K.

Peter Kittlaus

Bahnhofstraße 12

53721 Siegburg

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