Immonet-Nr.: 38397394

Anbieter-Objekt-ID: 7ca26b0b53-1879645

Solide Kapitalanlage: 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung in Erlangen-Alterlangen

Souterrainwohnung kaufen in Erlangen

91056  Erlangen
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Kaufpreis
199,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,854.27 €
Mieteinnahmen pro Jahr
6,240.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
69.72 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
97.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Bad: Vollbad
  • Etage: 1
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Vermietet
+ Ideale Kapitalanlage
+ Vermietet, ca. 6.240 € JNKM
+ Souterrain
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ WMA im Waschkeller
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten
+ Ruhig und zentrumsnah

+ Baujahr laut Energieausweis: um 1960
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 97,5 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung in der mittelfränkischen Stadt Erlangen, die dank ihrer optimalen Lage Ruhe und Zentrumsnähe in sich vereint. Das ca. 70 m² große Investitionsobjekt ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.240 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2015 erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die 7 Parteien große Hausgemeinschaft sorgt für einen sehr gepflegten und ordentlichen Zustand des Gebäudes.

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus erhielt in den 90er-Jahren eine umfangreiche Komplettsanierung und die Wohnung eine zusätzliche Dämmung, gewisse Renovierungspotenziale existieren in der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 165 € inklusive ca. 46 € Instandhaltungsrücklagen.

Empfangen werden Sie im Flurbereich der Immobilie, von dem aus 2,5 Zimmer sowie Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne zu erreichen sind. In das 3. Zimmer gelangen Sie durch ein ca. 8,5 m² großes Esszimmer. Außerdem sind ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Kellerabteil vorhanden.

Objektnr.: 1019260

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Das ehemalige Dorf Alterlangen gehört heutzutage als Bezirk der kreisfreien Stadt Erlangen an und befindet sich getrennt durch die Regnitz westlich vom Stadtzentrum. Hier besteht die Bebauung weitestgehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit einer vor allem familienfreundlich ausgerichteten Infrastruktur.

Supermarkt und Apotheke sind in bereits 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Schule befindet sich mit lediglich 3 Fahrradminuten in nächster Nähe. Auch Freizeitangebote wie bspw. ein Turn- oder Fußballverein, Minigolf und die idyllische Freizeitanlage "Wöhrmühle" können in unter 10 Fahrradminuten angesteuert werden.

Zieht es Sie dann doch in die Stadt, befindet sich eine Bushaltestelle nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, von der aus Sie in rund 20 Fahrminuten in die Erlanger Fußgängerzone gelangen. Alternativ benötigen Sie dafür 8 Minuten mit dem Auto.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 69,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38397394

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