Immonet-Nr.: 38391971

Anbieter-Objekt-ID: HH0002-1732323

AUGSBURG - zentral gelegene 2-Zimmer EG-Wohnung - Studenten oder Senioren geeignet - Bahnhofsnähe

Wohnung kaufen in Augsburg

86163  Augsburg
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Kaufpreis
242,000.00 €
Hausgeld pro Monat
134.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
139.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
Wohnküche: Laminatboden, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Wandheizung, Fußbodenheizung
Eingangsbereich: Laminatboden, Abstellraum
Kinderzimmer: Teppichboden
Schlafzimmer: Teppichboden
Balkon: Süd/West - Lage
Großer Kellerraum: mit Stromanschluß
Das auf den Bildern abgebildete Inverntar kann bei Bedarf günstig übernommen werden.
Internet: Glasfaser
TV: Kabelfernsehen

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 03.11.2017
- gültig bis: 02.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 139,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1964

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Zum Verkauf steht eine gemütliche 2 ZKB Wohnung im Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebtenStadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einem sehr beliebten Viertel in Augsburg.
Die Wohnung hat einen sehr gut geschnittener Grundriss.
In der großen Wohnküche ist die Einbauküche mit den standard Elektrogeräten enthalten, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer runden diese freundliche Wohnung ab.
Der große Keller mit Fenster und Stromanschluß befindet sich direkt unter der Wohnung - und ist somit sehr schnell und einfach erreichbar.
Es wurden neue, moderne Kunststoff-Fenster mit 3 Fach-Verglasung eingebaut.
An zwei Fenstern - in der Wohnküche sowie im Kinderzimmer - befinden sich elektrisch bedienbare Rollläden.
Fußbodenheizung und Wandheizung (elektrisch) in der gesamten Wohnung.
Im zweckmäßigen, schönen Bad mit Fenster befindet sich eine Badewanne, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluß.

Das Objekt wird vorbildlich verwaltet, Rücklagen stehen zu Verfügung.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet Kuhsee, der Lech und der Siebentischwald liegen in unmittelbarer Näche und sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Bäcker sowie die Straßenbahn / Busverbindung sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Pendler nach München ist der Bahnhof Hochzoll in etwa 500 m. Entfernung erreichbar, die Autobahn A8 befindet sich etwa 7 km. vom Objekt entfernt.

Freibäder, Hallenbäder, Zoo, Botanischer Garten sind in kurzen Wegen erreichbar. Ständige Bus und Straßenbahnverbindungen befinden in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
SWA Carsharing Mietwagenstation gibt es ebenfalls direkt am Bahnhof.
In der Nähe befinden sich zwei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium.
Kindergärten, Betreuungsstätten, Vereine, Kirche, Ärzte, Apotheken, usw...
Alle Einkaufsmöglcihkeiten, Bäckereien, Restaurants, Post....in der Nähe.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Holger Herrmann
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Mobil: 0173 - 23 09 467
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 12, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Gymnasium: 0.6, Distanz zur Hauptschule: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 1.8, Distanz zur Realschule: 3.9, Distanz vom Zentrum: 5, Distanz zu Naherholung: 1.5, Distanz zum See: 1.6, Distanz zu Sportanlagen: 0.85, Distanz zum Wandergebiet: 1.5

Immonet-Nr.: 38391971

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Schimmelhof 1

54338 Schweich

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Nadia Schlapp

Schimmelhof 1

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