Immonet-Nr.: 38389031

Anbieter-Objekt-ID: N7410-243199

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage!

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Fürth

90762  Fürth
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Gesamtfläche ca.
378 m²
Grundstücksfläche ca.
160 m²
Baujahr
1826
Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Fürther Innenstadt! Dreigeschossiger, breit gelagerter Sandsteinbau mit Walmdach und Zwerchhaus mit Flachgiebel, im Kern zweite Hälfte 17. Jahrhundert, spätklassizistische Fassadengestaltung und Zwerchhaus von Friedrich Schmidt und Johann Weithaas, 1856.
Ursprüngliches Baujahr des ersten Gebäudes in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts. Das jetzige Gebäude wurde wohl in der Zeit um 1855/1856 neu aufgebaut.
Teil des Ensembles Altstadt.
Das Haus ist kein Einzeldenkmal hat aber eine denkmalgeschützte Sandsteinfassade steht also unter Ensembleschutz.

Das circa 160 m² großes Grundstück nach Süden bzw. leicht nach Südwesten ausgerichtet
Gesamtwohnfläche circa 297 m² verteilt auf 6 Wohnungen
2 Läden mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt circa 81 m² im Erdgeschoss
insgesamt vermietbare Fläche circa 378 m²
Gaszentralheizung sowie Gasetagenheizungen
der Heizkessel der Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004
die Gasetagenheizungen wurden zwischen den Jahren 2004 und 2015 eingebaut
weitere Renovierungsmaßnahmen wurden immer wieder vorgenommen
z.B. im Jahr 2012 wurden nahezu im gesamten Haus neue denkmalgerechte Holzfenster neuester Technik eingebaut
im Zuge der Wohnungsmodernisierungen wurden Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohnungen erneuert
im östlichen Gebäudeteil wurde um 1990 eine neue Abwasserleitung eingebaut
die Elektrik des Gesamthauses (Hausgang etc.) wurde um 1980 erneuert usw.
die circa 65 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss ist momentan nicht vermietet
Dauerstellplätze und Ausweis für Anwohnerparkzonen können günstig gemietet bzw. gelauft werden
die Jahreskaltmiete ohne die Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt momentan circa 26.040,-- EUR
solide, sichere und langfristige Kapitalanlage in einer der aufstrebenden Lagen von Fürth
eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier jederzeit garantiert !

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Fürther Innenstadt, das jetzige Gebäude wurde wohl in der Zeit um 1855/1856 neu aufgebaut, Ensembleschutz. Circa 160 m² großes Grundstück nach Süden bzw. leicht nach Südwesten ausgerichtet, Gesamtwohnfläche circa 297 m² verteilt auf 6 Wohnungen und zusätzlich 2 Läden mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt circa 81 m² im Erdgeschoss.
Insgesamt vermietbare Fläche circa 378 m².
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 und Gasetagenheizungen aus den Jahren zwischen 2004 und 2015. Im Jahr 2012 wurden nahezu im gesamten Haus neue denkmalgerechte Holzfenster neuester Technik eingebaut. Im Zuge der Wohnungsmodernisierungen wurden Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohnungen erneuert. Die Jahreskaltmiete ohne die Wohnung im 1. Obergeschoss (65 m² Wohnfläche) beträgt momentan circa 26.040.-- EUR. Solide, sichere und langfristige Kapitalanlage in einer der aufstrebenden Lagen von Fürth, eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier jederzeit garantiert !

Zentraler geht es nicht! Fürth Zentrum - historische Innenstadt.
Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester zentraler Innenstadtlage nur wenige Meter vom Fürther Rathaus entfernt. Das Haus befindet sich in einer Parallelstraße zur Königstraße. Nur wenige Meter hundert Meter entfernt befinden sich auch der beliebte Fürther Stadtpark sowie die idyllischen Wiesenauen der Pegnitz sowie der Rednitz.

Eine optimale Infrastruktur ist hier zu jeder Tages- und Nachtzeit gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Bäcker, Metzger, Ärzte sowie fast das gesamte kulturelle Angebot der Stadt sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, auch der Golfclub Fürth ist nur circa 3 Kilometer Luftlinie entfernt.

Der Ausgang der U-Bahn Haltestelle Fürth Rathaus, Ausgang Stadthalle, befindet sich direkt neben dem Haus, die nächst gelegene Bushaltestelle nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Lage partizipiert auch von der sehr guten Erreichbarkeit Nürnbergs und Erlangens.

Der Nürnberger Hauptmarkt sowie die Nürnberger Fußgängerzonen befinden sich nur circa 7 Kilometer Luftlinie entfernt. Die Erlanger Innenstadt nur weniger als 13 Kilometer.
Der Nürnberger Frankenschnellweg A73 sowie die Südwesttangente garantieren kurze Wege nach Erlangen und Nürnberg. Desweiteren erreichen Sie über diese Autobahnzubringer die Bundesautobahnen A3 Richtung Würzburg und Regensburg, die BAB A6 Richtung Amberg und Heilbronn sowie die BAB A9 in Richtung Berlin und München.

Alles in Allem eine hervorragende Lage, die den Mietern eine hohe Lebensqualität bietet und die dem Vermieter eine sehr gute und langfristige Vermietung garantiert !

Entfernungen:
Rathaus circa 70 Meter
U-Bahn Haltestelle direkt neben dem Haus
Bushaltestelle nur wenige Schritte
Wiesengrund der Pegnitz weniger als 270 Meter
Wiesengrund der Pednitz weniger als 500 Meter
Stadthalle circa 300 Meter
Fußgängerzone circa 200 Meter
Nürnberger Fußgängerzonen circa 7 Kilometer Luftlinie
Erlanger Innenstadt weniger als 13 Kilometer

Mieteinnahme kalt: 26.040,-- EUR

Aufteilung:
siehe Grundriss

Immonet-Nr.: 38389031

Anbieter-Objekt-ID: N7410-243199

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Burgstr. 11­

90403 Nürnberg

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