Immonet-Nr.: 38387168

Anbieter-Objekt-ID: RW2-C66-1364798

Exklusive 3ZKB im WAGNER-Palais

Wohnung mieten in Neusäß

Richard-Wagner-Straße 2
86356  Neusäß
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Miete zzgl. NK
1,230.00 €
Miete inkl. NK
1,426.00 €
Nebenkosten
196.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,690.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
112.13 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
32.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Erdgas, Solar

Das WAGNER-Palais in Neusäß:

Das WAGNER-Palais besticht durch seine stilvolle Architektur, unterschiedliche Wohnungstypen, überdachte Balkone, Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen, massive Ziegelbauweise und niedrigen laufenden Energiekosten. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und setzen so die exklusive Bauweise im Inneren fort. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer modernen, dezentralen Lüftungsanlage ausgerüstet. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Außerdem ist es möglich einen Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage zu mieten.

Die relativ junge Stadt Neusäß mit ihren über 21.000 Einwohnern grenzt unmittelbar an
die Großstadt Augsburg (mit knapp 280.000 Einwohnern übrigens die drittgrößte Stadt
Bayerns) und liegt somit mitten in der Wirtschaftsregion, die über 200.000 Menschen einen guten Arbeitsplatz bietet.

1. Stadt mit Perspektive + Schulen
Heute ist Neusäß in vielerlei Hinsicht die perfekte Stadt zum Wohnen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von diesem Wohnkomplex innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zudem wird in Neusäß das komplette Bildungsspektrum abgedeckt. Von zahlreichen Kindergärten/-horten und -krippen über Grund- und Mittelschulen bis hin zu einem Gymnasium ist alles vorhanden. Der städtische Kindergarten in der Westheimer Straße ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Augsburg ist nur 15 Autominuten entfernt. Zudem bieten eine Therme und zahlreiche Sportvereine eine große Bandbreite an Freizeitaktivitäten.

2. Naherholung
Der Kobelwald, in 1 km Entfernung bei Westheim, lädt als grüne Oase zur Naherholung und zu Spaziergängen ein.

3. Städtischer Kindergarten Westheim
Westheimer Straße 35, 10 Gehminuten vom WAGNER-Palais.
Seniorenzentren
Insgesamt gibt es in Neusäß zwei Seniorenzentren/ Pflegeheime und drei Seniorenwohnanlagen/ Betreute Wohnanlagen.

4. Krankenhaus
Außerdem sind zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Stadtgebiet angesiedelt und die Kinderklinik sowie das Klinikum Augsburg (ein Haus der höchsten Versorgungsstufe) haben ihre Standorte in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Neusäß im Allgemeinen und gerade die Lage des WAGNER-Palais eignen sich hervorragend als Lebensmittelpunkt. Das Prinzip der kurzen Wege lässt sich hier hervorragend anwenden, und durch die perfekten Verkehrsanbindungen garantiert das WAGNER-Palais ein hohes Maß an Flexibilität zu Ihrem Arbeitsplatz.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauchküche für 50€ mtl.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 60€ mtl.

Immonet-Nr.: 38387168

Anbieter-Objekt-ID: RW2-C66-1364798

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Ihr Ansprechpartner

Maximilian Löw

Ulrich-Hofmaier-Str. 45a

86159 Augsburg

Ihr Anbieter

HYPDATA Immobilien GmbH

Wolfgang Dippold

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86159 Augsburg

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