Immonet-Nr.: 38382115

Anbieter-Objekt-ID: 53150-2148019

Wohnen mit Flair - Luxus mit Terrasse und Garten in Lücklemberg

Etagenwohnung kaufen in Dortmund

44229  Dortmund
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Kaufpreis
642,200.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
169 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Laminat
  • Waschraum
+ Großzügige Terrasse
+ Ankleidezimmer
+ Master-Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Energieeffizientes Heizsystem mit Fußbodenheizung
+ Dreifach-Isolierverglasung der Fenster- und Türelemente
+ Vorbereitet für Smart-Home-System
+ 1-2 Tiefgaragenstellplätze optional mit zu erwerben
+ Repräsentative Einfahrt
+ Exklusiver Tiefgaragenzugang

Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet "Bittermark" im Dortmunder Süden befindet sich diese hervorragend geschnittene Wohnung, welche sich über insgesamt 169 m² über 2 Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) auf 4 Räume zzgl. Küche, Ankleidezimmer, Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit angrenzendem Garten aufteilt. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang, getrennt vom Rest der Hausgemeinschaft. Der der Wohnung zugehörige Außenbereich besteht aus einer Terrassenfläche mit Zugang zum Garten, welcher direkt an die Bittermark grenzt - Wohnen und Leben in enger Verbundenheit mit der Natur. Die Möglichkeiten für Ruhe und Entspannung sind trotz der stadtnahen Lage kaum zu übertreffen.
Neben der fantastischen Lage bietet die Immobilie als solche weitaus mehr: der moderne Grundriss charakterisiert sich durch praktische Zimmerzuschnitte sowie bodentiefe Fensterelemente, welche Ihnen als neuer Mieter vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Inneneinrichtung und ausreichend Tageslichteinfall innerhalb der Wohnräume bietet.

Die offen geschnittene Küche bietet Platz für eine Küchenzeile mit Kochinsel und vielem mehr; der Hauswirtschaftsraum wartet mit sämtlichen relevanten Anschlüssen zum Waschen und Trocknen von Wäsche auf. Ihre zusätzlich angemieteten PKW-Stellplätze in der Tiefgarage erreichen Sie mittels eines extra für diese vorgesehenen Eingangs bei jeder Witterung trockenen Fußes - schnell und unkompliziert.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer

Souterrain:
- 2 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer angrenzend an das Hauptschlafzimmer
- Hauptbadezimmer (Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer)
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Direkter, separater Zugang zur Tiefgarage

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil "Lücklemberg", der bevorzugten Wohnlage im Dortmunder-Süden. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die vollständige Anschrift lediglich auf Anfrage. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, direkt angrenzend an die "Bittermark" (Waldgebiet mit Historie im Dortmunder Stadtgebiet). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel EDEKA und REWE sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten, aber auch mit dem Fahrrad und PKW rasch erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung Cafés, Restaurants, weitere Speisegelegenheiten sowie ein Weingeschäft, Apotheken, Ärzte, ein Kindergarten und Banken.
 
Entfernungen:
Bushaltestelle - 7 Minuten (fußläufig)
Dortmund Innenstadt - 15 Minuten (PKW)

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die naheliegenden Auffahrt zur Bundesstraße B1 (9 Minuten) gesichert, welche als A40 in Richtung Bochum/Essen bzw. Unna weitergeht und als Autobahn A44 in Richtung Kassel. Darüber hinaus ist die Auffahrt zur Autobahn A45 ebenfalls in 9 PKW-Minuten erreicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Außenfotos/Adresse der Immobilie veröffentlichen. Auf Anfrage erhalten Sie diese

Ansprechpartner: Dominik Kucharek
ID Immobilia Deutschland GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
www.immobilia-deutschland.de

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 Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 4,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 38382115

Anbieter-Objekt-ID: 53150-2148019

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Ihr Ansprechpartner

Dominik Kucharek

Voßkuhle 37 a

44141 Dortmund

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