Immonet-Nr.: 38381910

Anbieter-Objekt-ID: 166226-709515

Architektenhaus mit Poolhaus und Pool in Berlin Karow-sehr hochwertige Anlage

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13125  Berlin
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Kaufpreis
610,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
866 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
145 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung wurde mit den besten und edelsten Materialien nach individuellen Plänen gefertigt. Die Tischlerarbeiten wurden in einer Möbeltischlerei gefertigt. Alleine die Küchenmöbel und Schölafzimmermöbel haben einen Zeitwert von 45 000 € und können dementsprechend bei der Festlegung der Kaufsumme von dieser bei der Berechnung der Grunderwerbssteuer mindernd angesetzt werden. Der Pool mit seinem zur Poolseite vollverglastem Terrassenbereich, der im Sommer gänzlich geöffnet werden kann, stellt ein Anschaffungspotential von ca 150 000€ dar. Das Architektenhaus mit aufgestocktem Atelier und Teilkeller, sowie das gepflegte Grundstück von 866qm stellen das übrige Wertpotential dar . Es handelt sich um ein luxuriöses Gesamtkonzept mit einzellnen Höhepunkten, wo das Wohnen zum ständigen Urlaub im Grünen Pankow mit großer Poolanlage, wird. Die Räume werden optimal mit grossen automatischen und Jalousien schließenden Fenstern und Oberlichtern in allen Räumen belichtet. In der Küche mit Kamin befinden sich Bistrotisch aus Marmor passend zur Küche.

Architektenhaus mit großer Südterrasse mit Blickrichtung zum vorderen Grundstück mit Rasen, Poolhaus und Pool. Ca 130 qm, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche Diele, Schlafzimmer, Badezimmer,Duschbad, mittels einer sehr bequemen und eleganten Treppe , ist das obere Studio-Atelier zu erreichen, ca 20 qm.
Die 2 vorderen Zimmer in Südlage können natürlich ohne Aufwand in 1 grosses Zimmer mit direktem Zugang zur Küche umgewandelt werden, da sie lediglich durch eine herausnehmbare Tür getrennt sind, die Blickrichtung zum Pool ist vorwiegend Fensterfront mit Dämmglas. Die Küche ist komplett mit maßgeschneiderten Modelmöbeln und den elektr. Markengeräten ausgestattet, sowie hochwertigen Kamin mit zusätzlicher Warmluftabgabe in andere Räume mit Oberlichtern. Im Schlafbereich ( ca 35 qm ) befindet sich abgetrennt der Dusch-und Waschbereich, In unmittelbarer Nähe das Bad mit Wasch-und Whirlpool-Wanne, ebenspo mit maßgefertigten Einbaumöbeln. Alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung, ebenfalls das Poolhaus und ein Teil vom Nebengelaß. Das Schlafzimmer ist mit Einbaumöbeln, kombiniert mit erlenenem Marmor und einem fantastischem Lichtkonzept. Die vorhandenen Türen sind extravagant und sehr hochwertig ( keine Baumarkmaterialien ). Die grosse 39 qm Terrasse ist ausschließlich mit grossen Granitplatten verlegt. Das in den 90 iger Jahren errichtete Haus wurde bis 2000 gänzlich modernisiert und mit Edelbaumaterialien verschönt und mit einem Lichtkonzept versehen. Der 4,50m breite und 8,0m lange, 1,50m tiefe Pool besitzt Unterwasser Farblichtspiel und eine Gegenstromanlage. Ein 2010 errichtetes Poolhaus, ca 27 qm mit Bar und Marmorfußboden mit zusätzlicher elektrischen Heizung zur vorhandenen Fußbodenheizung, beinhaltet im Kellerbereich die technische Poolanlage und im oberen Bereich neben Barbereich und Wand TV, die großzügige Sauna .

Preisinformation:
3 Stellplätze

Die Zuwegungen sind mit Granit gepflastert. Hinter dem Haus befindet sich neben dem Ziergarten eine Betonpflaster-Parkfläche für mind. 3 PKW. Im Anschluß befindet sich ein massives Nebengebäude ca 60 qm,l in 2 Räume unterleilt.
Hinter dem Nebengebäude befindet sich noch eine ca 35 qm Fläche für Kräuter,Obst oder dergleichen.
Das beschriebene Objekt befindet sich in dem begehrten Stadteil Pankow-Karow, an einer befestigten Straße, wo sich ausschließlich 1-2 Familienhäuser angesiedelt haben.In der Nähe befindet sich ein grosses Landschaftsschutzgebiet.Das Haus befindet sich östlich der Blankenburger Chaussee. Das Grundstück befindet sich in sog. 2.Reihe,l wobei die vordere Bebauung mit einem Kleinhaus und kleinem Grundstück, nicht störend ist. Alle Einkaufseinrichtungen,Schulen, usw. sind nahe liegend. Die Fahr.- und Leitungsrechte sind grundbuchlich gesichert. Der Verkauf erfolgt maklerfrei ohne zusätzliche Kosten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt 610 T€
Anfragen von Maklern oder Vermittlern zwecklos. Der Käufer sollte nicht durch schon unverschämt hohe Steuern u. anderer sog. Nebenkosten nicht noch durch weitere unverhältnismäßig hohe Kosten geschröpft werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 38381910

Anbieter-Objekt-ID: 166226-709515

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