Immonet-Nr.: 38380702

Anbieter-Objekt-ID: A9A7T3J_2N4WY4M-1938657

ZUHAUSE in einer Stadtvilla - Neubau - nur 3 Wohnungen in Wellingsbüttel / Klein Borstel

Wohnung kaufen in Hamburg

22337  Hamburg
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Kaufpreis
780,000.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
125 m²
Zustand
Erstbezug
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
37.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Gas

Annehmlichkeiten werden hier großgeschrieben ! Kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause an.

Objekt:

In einer der gefragtesten Lagen im Alstertal, in KLEIN BORSTEL entsteht im Moment ein Neubau mit nur 3 Wohnungen, in denen Ihre Wohnträume wahr werden können.

Die tolle Ausrichtung und die Tatsache, dass alle 3 Wohnungen von 4 Seiten Tageslicht bekommen, sorgt für eine sonnige und helle Atmosphäre, in der Wohlfühlen und Behaglichkeit gelebt wird.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt außerdem für ein hervorragendes ganzjähriges Raumklima.

Die Neubau-Villa wird in moderner Massivbauweise errichtet und ist DANK des Fahrstuhls attraktiv für Familien und für Senioren.

Für schnell Entschlossene gibt es die Möglichkeit, Ihre neue Wohnung individuell mit zu gestalten und den Grundriss Ihren persönlichen Wünschen anzupassen.


Besser Leben !

Wohnungen:

Die Wohnungen locken mit hochwertiger Komfort-Ausstattung, großzügigen Wohn- Essbereichen von ca. 41 bis 45 m², 2 Bädern und großzügigen Balkon- oder Dachterrassenflächen die zum Verweilen einladen.
Die Wohnzimmer mit den großen Außenbereichen, sind zum sonnigen Gartengrundstück ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne.

Die Erdgeschosswohnung mit dem Gartenanteil fand schon während der Planungsphase einen Käufer und daher stehen Ihnen nun die Obergeschosswohnung zum Preis von € 798.000,- und das Penthouse zum Preis von € 780.000,- zur Wahl.

Das Obergeschoss ist auf 4 Zimmer aufgeteilt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² , einem Schlafzimmer nebst integriertem Ankleidezimmer und 2 Bädern ( Duschbad / G-WC + Vollbad ) und dem großen, überdachten Chillout-Bereich / Balkon, von
ca. 25 m², der zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist.

Das Penthouse verfügt über 3 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und der einer großen Dachterrasse von ca. 33 m², die zu 50% in der Wohnfläche enthalten ist, aber zu 100% Freude bereiten wird.


Nur für Sie gemacht !

Ausstattung:

In Ihrer neuen Wohnung wird Komfort groß geschrieben! Modern und individuell, dass ist Ihr neues Zuhause in Klein Borstel .

In allen Wohnungen fehlt es nicht an Annehmlichkeiten:

- Fußbodenheizung über Erdgas, Regeleung + Messung raumweise
- 2 versch. Parkettbodenbelege oder 2 versch. Vinyl Böden Ihrer Wahl
- eine große Fensterfront im Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- 3-fach Wärmeschutzverglasung, Innenansicht weiß, Außenansicht Anthrazit
- hochwertige, großflächige Boden und Wandfliesen im Nassbereich nebst moderner Sanitärobjekte
- weiße Hamburger Fußleisten
- 3 versch. Türmodelle nach Wahl
- und vieles mehr...

um nur einige, exklusive Ausstattungen zu nennen.



Klein Borstel - eine der gefragtesten Lagen im Alstertal - das grüne Wohnumfeld in der Großstadt.

Früher errichteten sich die wohlhabenden Familien, entlang des Alsterlaufs und der Wellingsbütteler Landstrasse ihre Villen und noch heute prägt die Bebauung den Charakter des begehrten Stadtteils.
Hier haben Sie alle Vorteile des urbanen Wohnens in direkter Nähe zur Natur und zum Alsterlauf mit dem Mühlenteich und dem Teetzpark.
Durch die hervorragende Infrastruktur können Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, auf dem kurzen Wege erreichen. In Ortskernen Klein Borstel und Wellingsbüttel ( mit Wochenmarkt ) erledigen Sie Ihre Einkäufe mühelos und in angenehmer Atmosphäre.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ( AEZ ) mit seinen exklusiven Boutiquen und vielseitigen geschäften, steht Ihnen nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung - nur eine Station mit der S-Bahn S1 oder der S11.
Darüber hinaus erreichen Sie mit der nahegelegenen S-Bahn Kornweg oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die attraktive Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen sind es auch nur ca. 12 Minuten.
Das sehr anerkannte Albert-Schweizer-Gymnasium , Grundschulen und Kitas sind in fußläufiger Nähe.
Sportliche Aktivitäten wie Golf / Tennis / Hockey werden im näheren Umfeld angeboten.
An dieser Stelle sei noch zu hervorzuheben, dass es in Klein Borstel nur eine sehr geringe Lärmbelästigung durch den Flugverkehr gibt und das ist eine Seltenheit in Hamburg !

Impressum:
Gross & Gross Immobilien GbR
Buchwaldstrasse 46
22143 Hamburg
Telefon: 040 / 53 255 600
E-Mail: gross.bettina@aol.com
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: 57432970814 + 72546039212
Gesetzlicher Vertreter: Bettina Gross + Michael Gross
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Hamburg + Wuppertal
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


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Geschäftsbedingungen
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Impressum:

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Buchwaldstr. 46
22143 Hamburg
Tel.: 040 / 53 255 600

email: gross.bettina@aol.com

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