Immonet-Nr.: 38380458

Anbieter-Objekt-ID: 163591-709515

Frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung mit wohnlich ausgebautem Zusatzraum. Direkt vom Eigentümer.

Etagenwohnung kaufen in Norderstedt

Distelweg 16
22844  Norderstedt
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Kaufpreis
217,500.00 €
Hausgeld pro Monat
139.00 €
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Zimmer
2.5
Wohnfläche ca.
54.5 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume der 54m² großen, gut geschnittenen 2,5 Zimmer-Wohnung gehen vom Flur ab, den Sie über die Eingangstür erreichen. Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie auf den rückwärtig gelegenen Balkon mit Blick in den Garten.

Die Wohnung wird komplett renoviert und modernisiert übergeben. Alle Bodenbeläge wurden vollständig erneuert. In Flur, Schlafzimmer, halbem Zimmer und Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholz-Parkett (helle Eiche) verlegt. Auch die Fußleisten sind neu. Die Küche und das Badezimmer wurden im modernen Look komplett neu gefliest. Alle Wände wurden feingespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Zimmertüren und Heizkörper wurden in freundlichem Weiß gestrichen bzw. lackiert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurde auch die Elektro-Unterverteilung erneuert. Zusätzlich wurde auf eine zeitgemäße Ausstattung mit ausreichend Steckdosen für elektronische Geräte geachtet.

In der hellen Küche wurde eine neue Einbauküche mit weißen Fronten und neuen Marken-Elektrogeräten installiert. Verbaut wurden hochwertige Markengeräte - ein Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Im modern gestalteten und neu gefliesten Badezimmer wurden alle sanitären Einrichtungen erneuert. Das Badezimmer verfügt nun über eine Dusche mit Glaswand, ein wandhängendes WC mit Soft Close-Funktion, ein neues Waschbecken, einen Spiegelschrank und einen praktischen Handtuchheizkörper.

Im Keller befindet sich für jede Wohneinheit ein eigener Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Stellplatz und eigenem Zähler. Beim Dachbodenraum wurden die Wände weiß gestrichen, neuer Laminatfußboden verlegt und alle Fußleisten erneuert. Er ist direkt über der Wohnung gelegen und über das Treppenhaus erreichbar.

Die gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer grünen Anliegerstraße in Norderstedt-Friedrichsgabe, unweit der Metropole Hamburg. Zur Wohnanlage gehört ein großer und nach hinten gelegener Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Vom rückwärtig gelegenen Balkon blicken Sie in den Garten.

Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung, im Zuge derer unter anderem die Bodenbeläge erneuert, eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und ein neues Badezimmer verbaut wurden, wurden gerade fertiggestellt. Die zur Wohnung gehörende Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum zusätzlich auch ein großer und wohnlich ausgebauter Dachboden, der zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden kann.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Kinderhort. Bushaltestelle, ein Lebensmittel-Discounter und ein griechisches Restaurant finden Sie ebenfalls in der direkten Umgebung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vor den Toren Hamburgs befindet sich die beliebte schleswig-holsteinische Stadt Norderstedt. Ihrem Ruf als Stadt im Grünen wird sie gerecht: 2/3 des Stadtgebiets sind Wald, Grün- und Sportflächen sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen. Über das Nahverkehrsnetz des HVV und die nahe gelegene Autobahn A7 ist Norderstedt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto günstig zu erreichen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im nördlichsten Stadtteil Norderstedt-Friedrichsgabe in einer grünen Anliegerstraße. Das angenehme Wohnklima wissen junge Paare, Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen zu schätzen.

In nächster Umgebung der Wohnung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. E aktiv Markt, Aldi, Lidl, Penny), Bäckereien und Restaurants. Auch Arztpraxen und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie außerdem im Herold Center, das Sie in etwa 10 Autominuten erreichen.

Den schönen Stadtpark erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Hier finden Naturliebhaber nicht nur weitläufige Grünflächen und den Stadtparksee, sondern auch ein abwechslungsreiches Sportangebot. Zum beliebten Rantzauer Forst sind es ebenfalls nur knapp 10 Minuten mit dem Auto.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch die AKN-Station "Friedrichsgabe" ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier haben Sie Anbindungen nach Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Norderstedt-Mitte, wo Sie auch die nächste U-Bahn-Station Garstedt finden. Mit der Linie U1 fahren Sie von dort etwa 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es zur A7 ebenfalls weniger als 10 Minuten Fahrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Hobbyraum im Dachgeschoss ist nicht in der angegeben Wohnfläche von 54m² eingerechnet. Im Hobbyraum weisen 8,1m² eine Höhe von >= 2,20 Metern auf. Die restlichen 5,7m² sind Dachschrägen, welche eine zusätzliche Gemütlichkeit erzeugen.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die üblichen 6,25% Maklercourtage (inkl. MwSt.) beim Kauf. Sparen Sie sich den Stress und das Risiko eigener Renovierungsmaßnahmen und finanzieren Sie einfach die bezugsfertige Wohnung!

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung (neu und unbenutzt) kann nach Absprache übernommen werden. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
De­tails zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38380458

Anbieter-Objekt-ID: 163591-709515

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