Immonet-Nr.: 38377788

Anbieter-Objekt-ID: MAST_10-2204509

Schickes freistehendes 1-3 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von St.Leon

Mehrfamilienhaus kaufen in St. Leon-Rot

68789  St. Leon-Rot
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Kaufpreis
862,000.00 €
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4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
314 m²
Grundstücksfläche ca.
635 m²
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz
Ausstattung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich folgendermaßen aufteilen:
5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer sowie Zugänge zur Terrasse, zum Garten, den Garagen und dem Kellergeschoss.

- Vom Treppenhaus kommend betreten Sie über den Windfang die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung.
- Im Flur lassen sich Ihre Schuh - und Garderobenschränke problemlos stellen.
- Vom offen geschnittenen Wohn - und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, dem herrlich angelegten Garten sowie zu den Garagen. Für Gemütlichkeit und mollige Wärme sorgt hier zusätzlich der offene Kamin.
- Die großzügig geschnittene Küche verfügt über ausreichend Raum, um auch hier einen zusätzlichen Esstisch für die große Familie zu stellen. Die neuwertige Nolte-Einbauküche samt Elektrogeräten und Kochinsel lässt die Herzen der Hobbyköche höherschlagen.
- Ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Zugang zur Terrasse sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist derzeit mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Da sich das Badezimmer noch im Ursprung des Baujahres befindet, wird dieses ebenfalls zum Verkauf erneuert. Hierbei werden die Wünsche des Käufers gerne berücksichtigt. Die Kosten hierfür sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
- Drei weitere Zimmer befinden sich auf dieser Etage. Ob Sie diese als Schlafzimmer, als Büro oder Gästezimmer etc. nutzen möchten, bleibt alleine Ihnen überlassen.



Ausstattung Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche, welche sich folgendermaßen aufteilen:
3 Zimmer, Küche und Badezimmer

- Vom Treppenhaus kommend befindet sich auf der linken Seite ein Zimmer, das mit einem neuen Dachfenster sowie neuem Laminatboden versehen ist und optimal als Schlafzimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann.
- Auf der linken Seite betreten Sie eine abgeschlossene Dachgeschosswohnung, welche optimal von den heranwachsenden Kindern genutzt, oder auch vermietet werden kann. Der offen gestaltete Wohnbereich wurde mit einer Küchenzeile ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihren Esstisch sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist separat. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Im angrenzenden Spitzboden haben Sie die Möglichkeit Ihre Vorräte zu verstauen.




Ausstattung Untergeschoss:
Im Untergeschoss erwarten Sie insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche und zusätzlich weitere Nutzfläche von ca. 46 m², welche sich folgendermaßen aufteilen:
2 bis 3 Zimmer und Badezimmer

- Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die geräumige Diele, die über 2 Fenster verfügt. Von hieraus gelangen Sie zu den beiden zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmern. Diese können mit wenig Aufwand zu drei Zimmern umgestaltet werden.
- Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie eine Toilette. Ausreichend Platz für Ihre Badschränke ist vorhanden.
- Ein Kellerraum steht Ihnen als Werkstatt oder Stauraum zur Verfügung. Dieser könnte bei Bedarf aber auch zur Küche umgebaut werden. Hier befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse.
- Der Heizraum sowie ein weiterer Raum, in dem sich derzeit noch der

Diese schicke, freistehende Immobilie wurde 1978 auf einem ca. 635 m² großen Eckgrundstück massiv erbaut und verfügt insgesamt über ca.
314 m² Wohnfläche. Hierdurch bietet sich eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus optimal an, aber auch ein 3 - Familienhaus wäre mit wenig Aufwand umsetzbar.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend, sodass einem sofortigen Bezug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 2-fach-verglaste Holzfenster und wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die jedoch zum Verkauf durch eine hochwertige Pelletheizung ersetzt wird. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Dank der Photovoltaikanlage sparen Sie durch die Eigenverbrauchsersparnis und der Einspeisungsvergütung jährliche Aufwendungen in Höhe von ca. 3.600 €.

Die Autos können bequem in den beiden Garagen oder auf den drei Stellplätzen geparkt werden.

Der umzäunte Garten sowie die gemütliche Terrasse sorgen für schöne Stunden im Freien und runden die Immobilie perfekt ab.

St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene Baden-Württembergs, ca. 20 km südwestlich von Heidelberg. Das schicke Haus liegt in begehrter, ruhiger Lage von St. Leon.

Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken sind dennoch schnell erreicht.
Entfliehen Sie dem Alltag in der Erholungsanlage St. Leoner See oder entspannen Sie bei einer Runde Golf mit Ihren Freunden. Soll es etwas bunter sein, werden Sie im Veranstaltungszentrum Harres bestens unterhalten.
Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Privatgymnasium befinden sich direkt im Ort. Weitere umliegende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar.
Die Gemeinde ist bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sich die Autobahnen A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn), aber auch das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe befinden.

Details:
- Baujahr 1978
- Wohnfläche gesamt ca. 314 m²
- Grundstücksfläche ca. 635 m²
- Nutzfläche ca. 189 m²
- 10 Zimmer
- 2 Küchen inkl. Einbauküchen
- 3 Bäder (EG neu 2019)
- 2 Garagen
- voll unterkellert
- 3 Außenstellplätze
- neue Pelletheizung (2019)
- Photovoltaikanlage
- Garten / Terrasse
- 3 Wohneinheiten möglich

- Kaufpreis € 862.000,- inkl. 2 Einbauküchen, neue Heizung und neues Badezimmer im EG
- Provision 4,76% inkl. 19% USt

Immonet-Nr.: 38377788

Anbieter-Objekt-ID: MAST_10-2204509

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Radmacher

Neun-Morgen-Straße 19

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Ihr Anbieter

Radmacher & Stelzer Immobilien GbR

Nicole Radmacher und Tanja Stelzer

Neun-Morgen-Straße 19

68794 Oberhausen-Rheinhausen

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