Immonet-Nr.: 38377554

Anbieter-Objekt-ID: 31 (1/31)-2212552

Schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit großem Garten in Hattersheim- Okriftel

Erdgeschosswohnung kaufen in Hattersheim

65795  Hattersheim
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Kaufpreis
344,000.00 €
Hausgeld pro Monat
310.00 €
Courtage für Käufer
Mit notariellem Kaufvertrag werden 5,95% des Kaufpreises fällig.
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Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
94.54 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1995
Verfügbar ab
20.12.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Küche: 1
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Fußboden: Teppich
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Vermietet
- Baujahr 1995
- Massivbauweise (Außenwände und tragende Innenwände HLZ - Steine bzw. Beton-Steine 17,5 cm plus 7cm Vollwärmeschutz System, nicht tragende Innenwände Ziegel-Bauplatten 7 cm)
- 3,5 Zimmer
- 94,54 m²
- ca. 110 m² Garten
- Terrasse
- Neue Heizungsanlage in 2017
- Fahradkeller
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz mitzuerwerben 16.000€
-ungekündigt vermietet (Kündigungsfrist 12 Monate)

Die 3,5 Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hattersheim-Okriftel. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet und die Mieteinnahmen betragen 840€/ Monat (kalt).

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich/Diele. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Wohnküche. An die Küche angeschlossen befindet sich der Flur, über den Sie die die beiden Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das Badezimmer erreichen. Ebenfalls gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und schöner Terrasse. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Garten ca. 110 m² (Sondernutzungsrecht).

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit 16 Parteien in Hattersheim-Okriftel. Okriftel selbst wurde 1972 an Hattersheim angegliedert. Hattersheim hat ca. 26.000 Einwohner und gehört zu einem der beliebtesten Standorte in der unmittelbaren Umgebung der Metropole Frankfurt am Main, sowie der Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz. Hattersheim verfügt über eine sehr gute Anbindung und die vorgenannten Städte sind in weniger als 25 Minuten erreichbar. Der Industriepark Höchst sowie der Flughafen liegen in etwa 10 - 15 Minuten mit dem Pkw entfernt. Der Buslinienverkehr nach Frankfurt-Höchst, in die Kreisstadt Hofheim sowie ein gut ausgebautes innerörtliches Busnetz garantieren ein gutes Angebot im öffentlichen Personennahverkehr. Okriftel verfügt über einen städtischen Kindergarten, einen integrierten Kindergarten sowie einen Hort. Die Albert-Schweitzer-Grundschule, viele Spielplätze, ein Fußballplatz, ein Tennisplatz runden die Lage ab. In Hattersheim befindet sich die Heinrich-Böll-Gesamtschule (mit gymnasialer Oberstufe). Auch für die Nahversorgung ist gesorgt und Sie erreichen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Zahlreiche Vereine, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken runden das Versorgungsangebot am Ort positiv ab.

Das Hausgeld beträgt aktuell 310 € , die Rücklagen Stand Januar 2019 entsprechen ca. 20.000€. In diesem Jahr wurden als Instandhaltungsmaßnahmen Malerarbeiten im Keller ausgeführt, ansonsten sind derzeit keine größeren Maßnahmen geplant.

Rechtliche Hinweise:

1. Maklervertrag und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

2. Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Robert-Koch-Allee 13, 60438 Frankfurt am Main

Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M.Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069 - 26 95 66 66
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Immonet-Nr.: 38377554

Anbieter-Objekt-ID: 31 (1/31)-2212552

Ihr Ansprechpartner

Patrick Paris

Robert Koch Allee 13

60438 Frankfurt am Main

Ihr Anbieter

Riedberg Immobilien eK

Anton T. Hartl

Robert Koch Allee 13

60438 Frankfurt am Main

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