Immonet-Nr.: 38375203

Anbieter-Objekt-ID: 59/17-1712036

Erstbezug Doppelhaushälfte im Treudelberg Wohnpark Lemsahl-Mellingstedt zur Miete

Doppelhaushälfte mieten in Hamburg

Kuhredder 59 b
22397  Hamburg
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Miete zzgl. NK
3,200.00 €
Miete inkl. NK
3,500.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
9,000.00 €
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Laminat
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage

Neubau/Erstbezug:
Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung auf herrlichen Gesamtgrundstück in Fußwegnähe zum Golfplatz Treudelberg. Die ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten traumhafte Großzügigkeit, um sich hier einfach wohl zu fühlen!

Im Erdgeschoss finden Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche. Die bodentiefen Schiebetüren des Wohnbereiches lassen diesen Raum mit der ca. 40 m² großen Süd-Terrasse verschmelzen. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses aus gelangen Sie in die anderen Etagen sowie in das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer - zwei hiervon mit Zugang zum großen Balkon - sowie das moderne Vollbad. Dieses ist neben der Badewanne mit einer großen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Die beiden Balkonzimmer verfügen über elektrisch gesteuerte Aussenjalousien.

Das Gartengeschoss wartet mit zwei Zimmern sowie einem Duschbad auf. Die hier vorhanden Deckenhöhe von 2,50 macht auch diese Etage zu einem eigenen Lebensbereich. Auch vom Gartengeschoss aus gelangen Sie auf eine West-Terrasse und somit in den Garten.
Desweiteren befindet sich im Gartengeschoss ein großer Abstellraum.

Das Haus verfügt über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage und wird mittels Erdwärme durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung wird digital gesteuert.
Für die Beheizung mittels Erdwärme entstehen keine Heizkosten. Lediglich die Wärme-Pumpe wird mittels Strom betrieben und zusätzlich zum Haushaltsstrom abgerechnet.

Das gesamte Objekt ist mit Eichenholzparkett und einem sehr hochwertigen Eichenholztarkett versehen. Eingangsbereich, Küche und die Bäder sind gefliest.

Die angegebene Miete ist eine Warmmiete, es fallen keine weiteren Nebenkosten für Sie an. Ledigliche die Kosten für Wasser und Strom (Haushaltsstrom und Wärmepumpe für die Heizung) müssen verbrauchsabhängig mit den Versorgern abgerechnet werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann hizugemietet werden. Bei Bedarf wird hier eine Ladestation für E-Autos installiert.

Das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet am Alsterlauf, sowie der Golfplatz am Treudelberg, laden zu erholsamen, entspannten Stunden ein.

Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), Restaurants, Ärzte und Freizeitaktivitäten liegen in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten die Hamburger Innenstadt und in ca. 15 Minuten den Hamburg Flughafen.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und beinhaltet z.B. folgenden Umfang:

- Effizienzhaus KfW 55
- Erdwärmepumpe
- kontrolliertes Be- und Entlüftungssymstem
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Schornsteinzug für den Einbau eines Kamins
- Dreifachverglaste Meranti Holz Fenster/Türen
- 40 qm Süd-Terrasse, teilweise überdacht
- 10 qm-Süd Balkon
- West-Terrasse

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 38375203

Anbieter-Objekt-ID: 59/17-1712036

Saseler Mühlenweg 6

22395 Hamburg

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Treudelberg Wohnpark GmbH

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