Immonet-Nr.: 38374153

Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC3311-311528

Vermietetes Reihenhaus als Kapitalanlage - Top gepflegt in bester Wohnlage

Einfamilienhaus kaufen in Stolberg

52223  Stolberg
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Kaufpreis
269,000.00 €
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3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
182 m²
Baujahr
2002
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
89.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Dachform: Satteldach
- massive Bauweise
- Fassade mit Wärmedämmputz
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppe mit Echtholz
- Gas-Zentralheizung aus Bj
- Warmwasserbereitung zentral
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung aus Bj
- Rollläden
- Badezimmer innenliegend mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Badezimmer zusätzlich mit Handtuchtrockner ausgestattet
- Terrasse gefliest
- Gartenhaus
- Gartenausgang an der Rückseite
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
- 2 Stellplätze

...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Preisinformation:
2 Stellplätze


Dieses wunderschöne Eigenheim wurde mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Es besticht durch seine ruhige, jedoch zentrale Lage in Süd-Ostausrichtung. Zur Immobilie gehören 2 Stellplätze, die unmittelbar an den Häuserblock aus 4 Einheiten angrenzen. Die direkte Zuwegung erfolgt über eine Sackgasse, die zum ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Die Immobilie bietet ein interessantes Angebot für den Kapitalanleger und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche, Gäste-WC und Abstellraum ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Obergeschoss bietet 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Das absolute Highlight ist das geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss mit einem gemütlichen Atelierzimmer. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls hier.

Die aktuelle Mieteinnahme incl. Stellplätze beträgt 11.880 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 22,64
Kaufpreis/m-Wohnfläche: € 2.169,35
Bruttorendite: 4,41 %

Sie finden diese Immobilie in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Stolberg-Liester. Die direkte Nachbarschaft besteht ebenfalls aus gepflegten Einfamilienhäusern neueren Baujahres.

In einem Radius von weniger als einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc.).

Die nächstgelegene Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Nachbarkommunen sowie an das Oberzentrum Aachen ist ebenfalls über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz gewährleistet.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter:

Stichworte:
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38374153

Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC3311-311528

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Ihr Ansprechpartner

Ulrich Lutterbach

Monnetstraße 24

52146 Würselen

Ihr Anbieter

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -

Tobias Hermanns

Monnetstraße 24

52146 Würselen

IPA Standard Partner

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