Immonet-Nr.: 38371546

Anbieter-Objekt-ID: 5506-1746335

KLASSIK trifft MODERNE ... freistehende Landhausvilla ... 4-5 Zi., ca. 138 m² Wfl., 713 m² Grund ... in Wegberg-Dalheim

Villa kaufen in Wegberg

41844  Wegberg
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Kaufpreis
388,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
713 m²
Baujahr
1920
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
256 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1920
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Kamin
ein Auszug:

- Böden im EG und OG, massive Landhausdielen, Eiche, 22 mm stark ... neu in 2012
- Böden im Entrée und Fluren, Estrich, geschliffen und poliert
- Holztreppe vom EG ins OG, weiß lackiert ... Totalsanierung in 2013
- Holzfenster mit Sprossen, Wärmeschutzverglasung ... alle neu in 2012
- klassische Fenstergriffe zu allen Fenstern, Messing, von P.Bisshop
- Zimmertüren, massiv, Kassetten, weiß seidenmatt ... neu in 2016
- klassische Türgriffe und Beschläge, Edelstahl gebürstet ... neu in 2016
- teilweise originale Zimmertüren vorhanden, massiv, Kassetten, abgebeizt
- Bad im EG, Duschrückwand in 3 mm Edelstahl, pulverbeschichtet
- Boden im Bad, Estrich, glattgeschliffen und poliert
- moderne Bad-Keramik von VILLEROY & BOCH
- Bad-Armaturen von GROHE ... alles neu in 2013
- Bad im OG, Kunststoffwanne, weiß
- klassische Armaturen an Wanne und Dusche, Bronze, massiv
- Wände im Bad glattgeputzt
- Dusche im OG mit Feinsteinzeug ausgekleidet ... alles neu in 2013
- Kaminofen im EG ... neuer Kamin
- Rippenheizkörper im EG, pulverbeschichtet, weiß ... neu in 2012
- Wasserinstallation im ganzen Haus erneuert in 2011/2012
- aufwändige Elektroinstallation ... komplett neu in 2011/2012
- Schalter und Steckdosen, mattweiß, von GIRA

- Internet: Glasfaserkabel / Telekom ... Anschlüsse in nahezu allen Zimmern

- optional:
- offene Küche von NOBILIA, Hochglanz weiß ... mit
- Elektroeinbaugräten von CONSTRUCTA: Geschirrspüler, Backofen
- Ceran-Kochfeld + Dunstabzug von TEKA, 90 cm
- Kühl-Gefrier-Kombination von AEG
- Spüle von FRANKE


Die Raumaufteilungen:

ERDGESCHOSS

- Entrée ... mit Zugang zum Wohnzimmer ... und zum
- Esszimmer ... mit Blick auf
- offene Küche ... leicht erhöht auf Podest
- Durchgang zum Duschbad ... und
- Vorratsraum und Werkstatt
- vom Wohnzimmer Zugang über Treppe zur ...
- großen Terrasse in Süd-Lage
- vom Entrée Holztreppe ins ...

OBERGESCHOSS

- Flur
- Schlafen 1/ Eltern ... mit abgeteiltem Ankleideraum
- Schlafen 2/ Büro ... mit Zugang zum Spitzboden (ausbaufähig)
- Schlafen 3/ Kind ... mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Dusche und Wanne

UNTERGESCHOSS

- Vorratsraum
- Waschraum/ Vorrat
- Tanklager
- Heizung

ANBAU

- Gerätehaus
- Fahrradstellplatz
- Werkstatt
- Kaminholzlager

KLASSIK trifft MODERNE

Die massiv errichtete Landhausvilla wurde von einer Düsseldorfer Künstlerin Anfang des vorigen Jahrhunderts erbaut. Die Fassade über
der Eingangstür ziert sogar ein eigenes Wappen: "Haus Malheim".
Die Erbauerin vergab wohl diesen Namen und spielte dabei mit dem Wappen der Malerzunft und dem Ortsnamen "Dalheim". Ihr Atelier hatte sie im Obergeschoss hinter einem großen Fenster mit perfekten Licht von Norden. Dort befindet sich jetzt ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide.

Über die Jahrzehnte gab es diverse Eigentümerwechsel. Jeder veränderte im Inneren des Hauses Teile der Ausstattung. Die äußere Erscheinung und damit die architektonisch reizvolle, ja zum Teil romantische Ausstrahlung der Villa blieb dagegen bis heute erhalten. Zum Glück, denn ein solches Juwel findet man heute eher selten! Soviel zum Thema KLASSIK.

Der aktuelle Eigentümer hat großen Wert auf die Erhaltung des äußeren Look gelegt. Im Inneren hat er jedoch eine umfangreiche Sanierung in technischer und optischer Hinsicht durchgeführt.
Alles entspricht jetzt der Vorstellung von MODERN Wohnen: Wände, Böden, Decken, Technik, Raumaufteilung.
Eine detaillierte Auflistung finden Sie weiter oben in der Rubrik Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen idyllischen Garten mit teilweise altem Baumbestand. Vor dem Haus steht z.B. ein über 80 Jahre alter Rhododendron. Hinter dem Haus lädt eine mit Natursteinen eingefriedete, sehr große Terrasse zum Verweilen ein.

FAZIT: Hier kommen Kenner klassischer Architektur, moderner Innenausstattung und gleichzeitig Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Die Villa "Haus Malheim" ist perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Dalheim-Rödgen. Umgeben von hochwertigen Immobilien, in direkter Waldrandlage und einem ruhigen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr. Eine absolute Traumlage für Ruhesuchende.
Der Ortsteil Dalheim gehört zum Mittelzentrum Stadt Wegberg des Kreises Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Dalheim liegt an der Bundesstraße 221 bzw. 221n nahe Arsbeck, Wegberg, Wildenrath und Wassenberg, angrenzend an den Naturpark Maas-Schwalm-Nette sowie an das bekannte Naturschutzgebiet de Meinweg und an die Niederlande.
Größere Städte in der näheren Umgebung sind Wegberg-Zentrum, Erkelenz, Hückelhoven, Heinsberg, Mönchengladbach, Aachen, Roermond (NL) und Venlo (NL). Im Umkreis von ca. 150 Kilometern liegen Zentren wie Düsseldorf, Köln, Lüttich, Brüssel und Eindhoven.

Dalheim zeichnet sich durch eine ruhige Lage und als ein von waldreichen Flächen umgebener Ortsteil mit vielen Reiter-, Fahrrad- und Wanderwegen aus und stellt eine begehrte sowie familienfreundliche Wohnlage dar.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind in Arsbeck, Wassenberg, Erkelenz, Wegberg, Roermond/NL, Düsseldorf, Venlo/NL, Sittard/NL, Echt/NL, Maaseik/B gegeben.

Kindergärten, Schulen, Vereine, Golf, Tennis, Fußball, Turnen, Schwimmen, Reiten (ca. 800 m bis zum Gestüt St. Ludwig), Theater, Musik, Karnevalsvereine, Pfadfinderschaften, Gesang, Senioren, u.v.m., sind im Ort oder im gesamten Stadtgebiet Wegberg vorhanden. Dalheim-Rödgen selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Waldorfschule.

Ausgezeichnete ärztliche Versorgung im Stadtgebiet und im Umland. Kliniken und Krankenhäuser sind in Erkelenz, Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln gut erreichbar.

Die Autobahnen A 61, A 44, A 46, A 52 und A 57 in Richtung Mönchengladbach, Venlo, Aachen, Düsseldorf, Köln, und Roermond sind in wenigen Minuten zu erreichen.

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Immonet-Nr.: 38371546

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Heinz Jokisch

Uerdinger Str. 92

40668 Meerbusch

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