Immonet-Nr.: 38364975

Anbieter-Objekt-ID: 4004-373456

Natur - Ruhe - Citylage ... Modernisierte Galeriewohnung im 3- Familienhaus ....

Wohnung kaufen in Nürnberg

90455  Nürnberg
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Kaufpreis
415,000.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
115 m²

einfach top -
im Süden von Nürnberg -
naturnah und zentrumsnah -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

Der Stadtteil Herpersdorf ist als Wohnlage sehr begehrt:
ein ansprechend gediegenes Umfeld mit einer guten Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Hier wohnen Sie naturnah und doch zentrumsnah mit guter Rundumversorgung:
Schulen und Kindergärten, gute Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Arztpraxen und Bushaltestelle -
mit dem Auto sind Sie in einer guten Viertelstunde im Zentrum von Nürnberg -

Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben:
V, 153,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1978, Anlagentechnik 1994

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 300,-- inkl. Heizung, Rücklagenanteil und Verwaltergebühren

Baujahr:
1978

Details:
Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...

Es handelt sich um eine modernisierte 4- Zimmer- Galeriewohnung mit einem innovativen Grundriss -
losgelöst von der üblichen Gesetzmäßigkeit verbunden
mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen
und hochwertiger Ausstattung ...
dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität und Wertsicherheit -

Hier einige Details in Kurzform:

angenehm helle Räume
Panoramafenster
elektrische Außenjalousie
pflegeleichter Kellenputz
dekorative Sichtholzbalken
hochwertiger Massivparkettboden: Kalifornische Walnuss
hochwertiger Granitboden in Küche und Kaminbereich
Einbauschrank im Schlafzimmer
offener Kamin
neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche in gehobener Ausstattung
Edelstahltreppe und Geländer
sichtgeschützte Dachterrasse
Markise

massive Bauweise
Kabelanschluss
Türsprechanlage
neue Gas- Brennwertheizung

Anschauen lohnt sich ...

Zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume und ein eigener KFZ- Stellplatz
Die hochwertige Einbauküche mit Edelstahlgeräten kann gegen Ablöse übernommen werden.
Es ist beabsichtigt, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem zu versehen.
Hierzu werden derzeit entsprechende Angebote eingeholt.

Bezug:
nach Vereinbarung

Courtage:
4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Besichtigung:
nach Absprache mit unserem Büro

Immonet-Nr.: 38364975

Anbieter-Objekt-ID: 4004-373456

Ihr Ansprechpartner

Barbara Heidrich

Waagstr. 1

90762 Fürth

Ihr Anbieter

Peter Hüfner Immobilien

Peter Hüfner

Waagstr. 1

90762 Fürth

IPA Platin Partner

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