Immonet-Nr.: 38359951

Anbieter-Objekt-ID: 19 070 043-1345163

Familiendomizil in ruhiger Lage

Doppelhaushälfte kaufen in Duisburg

47228  Duisburg
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Kaufpreis
319,000.00 €
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Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
153.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Doppelhaushälfte verklinkert Baujahr 1985
Vollkeller
4 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC,
Kunstofffenster braun Doppelverglasung
Rollläden manuell
Treppenhaus und Treppe Travertin-Marmor
Heizung über Gas Brennwert mit Warmwasserspeicher, erneuert 2009
Kamin
Garage plus Stellplatz und Gartenzugang

Die Doppelhaushälfte bietet ein geräumiges Zuhause für die Familie mit Kindern.
Eine gute gebrauchte Immobilie, massiv gebaut und verklinkert erwartet Sie, in der Sie all Ihre Wohnwünsche sofort oder step by step umsetzen können.
Die Grundausstattung dieses Hauses ist solide und gepflegt und bedarf einer Modernisierung.

Wohnen in guter Nachbarschaft, dieses Haus bietet Ihnen ein Leben in einem Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr in Südwestlage.

Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großzügigen Wohn- Essbereich mit Kamin zusammen, von dem aus Sie in über die Sonnenterrasse in den Garten gelangen und den Blick in den Garten geniessen können.
Die Küche, die man auch zum Wohnbereich gänzlich öffnen könnte und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Alle Ihre individuellen Wünsche können Sie bei der Modernisierung umsetzen.

Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Raum mit besonders großen Giebelfenstern der Ihr Herz höher schlagen lassen wird, welcher als Schlaf-Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

In den Schlafräumen sind zum Teil Teppichboden und Bodenfliesen verlegt, wie in der Küche, dem Bad und Wohnbereich. Die zweifach-verglasten brauen Kunstofffenster verfügen über manuelle Rollläden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Zudem gibt es eine Kellerbar und einen Waschkeller.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in dem beliebten Duisburger Stadtteil "Bergheim".

Dort finden Sie nicht nur eine gute Nachbarschaft, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auch bequem zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung sowie die Lage in einer ruhigen Seitenstraße ist äußerst gefragt.

Geniessen Sie Ihre Freizeit in dem sich quasi um die Ecke liegendem Erholungsgebiet Töppersee, das einlädt zu Sparziergängen, Joggen, Schwimmen, Wasserskifahren und auch zu Fahrradtouren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38359951

Anbieter-Objekt-ID: 19 070 043-1345163

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Neustraße 34

47441 Moers

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