Immonet-Nr.: 38359597

Anbieter-Objekt-ID: 19028253-1081044

Ein Haus fürs Leben - Bestlage!

Einfamilienhaus kaufen in Wentorf bei Hamburg

21465  Wentorf bei Hamburg
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Kaufpreis
1,090,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
1,400 m²
Baujahr
1978
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
142.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: OEL

Besonderheiten:

- Alarmanlage mit Außenanschluß (Türen/Fenster)

- Schlüsselanlage mit Ident-Key

- Rasendrainage mit Anschluss an Regenwasserabfluß

- zweiter Drainageschacht (Süd-Ost-Ecke) mit Pumpablauf

- teilweise Fußbodenheizung im EG

- Doppelgarage (Garagentor mit elektrischer Funksteuerung)

- eingemauerter Safe im Keller

- Fenster aus Merantiholz mit Sicherheitsglas im EG, 2004

- Kabelanschluß

Sie suchen ein Haus der Extraklasse? In absoluter Bestlage? Dann haben wir für Sie genau das Richtige!

Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus befindet sich auf einem ca. 1.400 qm großen parkähnlichen Grundstück in einer der begehrtesten Straßen von Wentorf. Eine gut durchdachte Raumaufteilung mit vielen bodentiefen Fensterelementen im gesamten Haus sorgt für ein gelungenes Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 180 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal für eine Familie mit zwei Kindern.
Über einen schön angelegten Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Durch eine moderne Eingangstür betreten Sie das Entree`, welches die großzügige Raumaufteilung widerspiegelt. Sie gelangen zunächst in die große Diele. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Zur Rechten befindet sich das in weiß gehaltene Gäste WC. Der Wohn-/ Essbereich ist nur durch eine Schiebetür voneinander getrennt, so dass Sie bereits von der Diele aus einen fantastischen Blick in das Wohnzimmer, auf die Südterrasse und den Garten haben.
Die moderne und geräumige Küche, welche mit einer aus beigen Fronten und beigemelierter Granitarbeitsplatte ausgestattet ist, grenzt direkt an den Essbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit durch Wegnahme einer Wand, einen offenen Küchen-/Essbereich zu schaffen.
Das gutgeschnittene Esszimmer lädt zum gemütlichen Familienessen ein. Praktischerweise gibt es hier auch einen Zugang zum Garten. Auf der rechten Seite befindet sich die Treppe zum Ober- und Untergeschoss.
Durch die große, doppelseitige Glastür geht es weiter in den lichtdurchfluteten ca. 50qm großen Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster und die Terrassentür erlauben einen schönen Blick in den Garten und in die Natur. Hier verbindet sich harmonisch das Drinnen und Draußen und vermittelt ein herrliches Raumgefühl. Die große Einbauwand für Bücher und die in hellen Farben gehaltenen Wände bieten einen tollen Kontrast zum Kirschbaumparkettboden.
Der Kaminbereich liegt zwei Stufen tiefer und wird so optisch vom Wohnzimmerbereich getrennt. Mit einem Buch und einem guten Glas Wein können Sie hier nicht nur an kalten Tagen gemütliche Stunden genießen.
Hinter der großen teilweise überdachten Südterrasse erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der mit altem Baumbestand und hohen Rhododendrenbüschen nicht einsehbar bewachsen ist und einen parkähnlichen Charakter hat. Ideal um Ruhe und Entspannung zu finden. Das Erdgeschoß ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett belegt. Es verfügt bis auf die Kaminecke über eine Fußbodenheizung.
Über eine weiße Stahl-Glastreppe mit Holztritten belegt, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche und Vollbad. Weiterhin gibt es drei gut geschnittene helle Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine breite Fensterfront und Zugang zum Balkon. Der Traumblick in die Natur ist ein absolutes Highlight!
Ein Flur und ein weiteres Duschbad, welches auch als Kinderbad genutzt werden kann, erweitern das Angebot. Zusätzlich gibt es praktische Einbauschränke. Das gesamte Obergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Die Räume im Keller teilen sich in Hauswirtschaftsraum, Vorrats-, Hobby- und Heizungsraum und bieten ebenfalls noch viel Platz. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz komplementieren das Angebot.
Das Haus wurde über all die Jahre liebevoll saniert/renoviert und präsentiert sich in einem äuß

Lage:
Dieses attraktive Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in absoluter Toplage von Wentorf zwischen Golfplatz und Schloss. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und größeren Villen auf teilweise parkähnlichen Grundstücken.

Der Stadtkern von Wentorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten, Fitnesscenter usw. kann zu Fuß erreicht werden. Das gleiche gilt für den Stadtkern von Reinbek, auch dieser ist in wenigen Minuten zur Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.

In der näheren Umgebung gibt es ein Theater, das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellen Angebot sowie Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, Freizeitbad und Freibad werden ebenfalls geboten. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Zum Reinbeker Bahnhof benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

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Ihr Ansprechpartner

Anke Muttschall

Bahnhofstraße 2a

21465 Reinbek

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VON POLL IMMOBILIEN Hamburg / Sachsenwald - Nicole Schild

Nicole Schild

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