Immonet-Nr.: 38358574

Anbieter-Objekt-ID: 6438-MH-65294

NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE

Etagenwohnung kaufen in München

81667  München
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Kaufpreis
660,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
12,252.00 €
Hausgeld pro Monat
219.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
30,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
46 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
111.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
+ Nord-Ost Balkon
+ Waschmaschinenanschluss in der Whg.
+ Badewanne
+ Personenaufzug
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Kellerabteil
+ parkähnliches Grundstück
+ Gartenmitbenutzung
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrrad- Abstellraum
+ barrierefrei
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-)
+ Tram-Haltestelle in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen
+ Biergarten in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen
+ Isarufer in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen

NÄHE WIENERPLATZ - WOHNHIGHLIGHT IN ISARNÄHE

Design-Wohnung im Herzen von Haidhausen

Diese angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen Haidhausens und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Lagen Münchens.

Die Wohnung wird über eine klassische Diele betreten, welche über einen Einbauschrank verfügt. Der Einbauschrank eignet sich bestens als Gaderobenschrank. Linkerhand finden Sie das hell geflieste Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlich zur Fußbodenheizung verfügt das Badezimmer über einen Handtuch-Heizkörper.

Direkt gegenüber von der Wohnungseingangstür können Sie durch die Diele das Wohnzimmer der Wohnung mit hellem Parkett und direktem Zugang zum Nord-Ost Balkon betreten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen hellen Parkettboden mit Fußbodenheizung.

Derzeit is die Wohnung vermietet, kann aber nach Absprache bezogen werden.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 660.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 30.000,- = Gesamtkaufpreis € 690.000,-

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.252,00 EUR

HAIDHAUSEN - NÄHE WIENERPLATZ

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen zweites Schwabing eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz - ein Park mitten in der Straße - für ein wenig Erholung im Grünen.

+ nur wenige Gehminuten zur U-Bahn

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 4,20 m²
Wohnzimmer: ca. 17,62 m²
Küche: ca. 4,02 m²
Schlafzimmer: ca. 12,45 m²
Bad: ca. 4,69 m²
Balkon: ca. 5,28 m² / 2 = 2,64 m²
Abstellfläche: ca. 0,63 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 46,25 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 2,64 m²

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 38358574

Anbieter-Objekt-ID: 6438-MH-65294

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Ihr Ansprechpartner

Moritz Heidtmann

Innere Wiener Str. 13

81667 München

Ihr Anbieter

Graf Immobilien GmbH

Michael Graf

Innere Wiener Str. 13

81667 München

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