Immonet-Nr.: 38353661

Anbieter-Objekt-ID: A66XJ3C_2GJVK42-1938659

Exklusive Neubauwohnung 69 m², ruhige Sackgassenlage in Kamen

Wohnung mieten in Kamen

Heerener Straße 21
59174  Kamen
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Miete zzgl. NK
622.80 €
Nebenkosten
83.20 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
50.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
69.2 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2017
Verfügbar ab
01.11.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
32.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Wärmepumpe/ Gas

ebenerdiger Zugang zu jeder Wohneinheit
Neubauhaus nach KfW-Effizienzhaus-70
Luft-/ Wasserwärmepumpe + Gastherme und Photovoltaikanlage
moderne Fußbodenheizung
Parkettboden, Feinsteinzeug
Terrasse
Abstellraum/ Fahrradabstellplatz im Untergeschoss
PKW-Stellplätze Tiefgarage (optional)
seniorengerechter Neubau (2017)
Erstbezug in 2018

Für Kenner des Wohnens auf höchstem Niveau bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit.
Auf gut 69 m² verteilt bietet diese Wohnung im 1. OG ein Rund-um-Sorglos-Paket.
Eine Komposition hochwertigster Materialien verbunden mit modernster Technik machen den besonderen Stil dieser Wohnung aus. Komfort und ein Plus an Sicherheit gewährleisten beispielsweise der direkte Zugang von Tiefgarage zu Aufzug und Wohnung, die videoüberwachte Gegensprechanlage, die elektrischen Jalousien sowie der fest eingebaute Tresor in jeder Wohneinheit. Jeder Fenstergriff ist abschließbar (Ausnahme: Notausgänge).

Diese Wohneinheit zeichnet sich besonders durch ihren optimalen Zuschnitt aus.
Im Eingangsbereich haben Sie Platz für Schrank und Kommode oder auch einen Sekretär.

Auf kurzem Wege gelangen Sie zum offenen Wohn-/ Essbereich mit Blick in`s Grüne.

Die Küche ist durch zwei Schiebetüren erreichbar, sowohl vom Eingangs- als auch vom Wohnbereich aus und ermöglicht wiederum durch ein auf Wunsch zu öffnendes Glaselement den Blick zum Wohn-/ Essbereich. Und diese Küche kann sich wirklich sehen lassen: Qualität auf höchstem Niveau, mit perfekt geplanten Details. Komfortabel auch die Nutzung: Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sind auf angenehmer Arbeitshöhe platziert, im Bereich der abgeschrägten Esse haben Sie genug Platz am Induktionskochfeld und die Armatur am Edelstahlbecken besitzt eine variable Brause. Hier finden Sie zudem mehr als ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Zudem schließt sich an den Ess-/ Küchenbereich ein geräumiger "Kräuterbalkon" an, der mit schönster Westlage auch ein Platz für Tisch + Stuhl mit verwöhnender Abendsonne sein kann.

Ihr persönliches Badezimmer ist, wie die gesamte Wohnung, mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Exklusive Einrichtungsgegenstände finden Sie auch hier: überbreite Echtglasdusche, Waschbecken mit breiter Ablage, bequeme Badewanne und als Highlight einen zusätzlichen TV-Anschluss. Die Farbgestaltung des Feinsteinzeugs an Wand und Boden in `taupe` wirkt beruhigend und entspannend, lässt aber auch Raum für Farbe durch Ihre persönliche Gestaltung mit Stoffen und Dekoration.
Das große Tageslichtfenster bringt Frischluft und rundet das Wohlgefühl im Bad ab.

Im Bad integriert finden Sie auch Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.

Ihr Schlafbereich bietet aufgrund der optimalen Bemaßung ausreichend Raum für Ihre persönlichen Möbelstücke.

Freuen Sie sich abschließend auf die nach Nord-Ost ausgerichtete und mit Morgensonne verwöhnende Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus zugängig ist.

Die gesamte Wohneinheit besticht durch großzügige Fenster, helle Wände und Aussicht auf viel Grün. Die Böden sind mit massivem Eichenholz-Parkett ausgestattet, in den Bädern finden Sie edles Feinsteinzeug. In Wohn- und Schlafräumen sind Raumthermostate, SAT-Anschluss und vernetzte Rauchmelder vorhanden.

Im Untergeschoss finden Sie den zur Wohneinheit zugehörigen Abstellraum, die Abstellfläche für Fahrräder zzgl. einer Fahrradwerkstatt zur allg. Nutzung sowie die optional anmietbaren Tiefgaragenparkplätze.

Die Wohneinheit wird bezugsfertig übergeben.

Dieser exklusive Neubau besticht durch seine ruhige Lage in einer kleinen Stichstraße mit lediglich zwei Anliegern ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Grünanlagen und Spazierwegen. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Kamen selbst ist verkehrsgünstig gelegen, eingebettet im Ruhrgebiet, umgeben vom Münsterland im Norden und dem Sauerland im Süden.

Raumprogramm / Mietflächen:
Bitte entnehmen Sie diese Angaben der beigefügten Übersicht mit Grundriss.



Kosten monatlich:
622,80 € Miete netto

70,00 € Nutzung Küchenmöbel/ -geräte

90,00 € Hausnebenkosten(Vorauszahlg., geschätzt)

83,20 € Energie: Gas+Wasser (Vorauszahlg., geschätzt)

866,00 € Miete gesamt


PKW-Stellplatz Tiefgarage (optional) 50,00 €

Mietsicherheit: 2 Monatsmieten netto


Allgemeine Erläuterungen:
alle Flächenangaben sind ca.-Größen

Hausnebenkosten + Energiekosten monatlich:

Diese Kosten sind geschätzte Vorauszahlungsbeträge. Die exakte Abrechnung erfolgt aufgrund der tatsächlich anfallenden sowie abzurechnenden Kosten eines 12-monatigen Kalenderjahres.
Hieran schließt sich eine evtl. Anpassung der Vorauszahlung auf Hausnebenkosten + Energiekosten an.

In den Hausnebenkosten sind u.a. enthalten:
Grundbesitzabgaben, Versicherungen, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, SAT-TV-Hausanschluss, Wartungsarbeiten, Hausmeisterservice (z.B. Reinigung allg. zugängl. Bereiche/ Pflege der Aussenanlagen), Hausreinigung, Winterdienst

Hinweis: der Versorgungsvertrag für Strom wird direkt zwischen Mieter + Energieversorger abgeschlossen (Kosten für Strom je Wohneinheit sind nicht in den VZ auf BK enthalten).


PKW-Stellplätze Tiefgarage: auf Wunsch anmietbar


alle Angaben vorbehaltlich evtl. Änderungen und/ oder irrtümlicher Angaben (Stand: 01.09.2019)

Technische Baubeschreibung:
1.Heizung

Erzeugung
Die zur Beheizung und für die Warmwasserbereitung erforderliche Heizenergie wird über zwei Luft/Wasser-Wärmepumpen mit einer Nennleistung von jeweils rund 30 kW erzeugt. Luft/Wasser-Wärmepumpen beziehen die Wärmeenergie aus der Umgebungsluft und geben sie an das Heizsystem ab. Durch das geringe Temperaturniveau dieses Systems lässt sich eine hohe energetische Effizienz erreichen.
Unterstützt werden die Wärmepumpen durch eine Gastherme, die die Warmwassertemperaturen zur Sicherung der hygienischen Qualität auf ein zur thermischen Desinfektion notwendiges Niveau anhebt. Weiterhin übernimmt die Gastherme die Beheizung im Winter, wenn die Wärmepumpen aufgrund der geringen Außentemperaturen in einem energetisch ungünstigen Betriebspunkt arbeiten würden.

Übergabe
Die Wärmeübergabe in den Wohneinheiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Durch den hohen Strahlungsanteil dieses Heizsystems lässt sich eine hohe thermische Behaglichkeit erreichen. Weiterhin lassen sich Fußbodenheizungen optimal mit den geringen Temperaturen von Wärmepumpen betreiben.
Geregelt wird die Fußbodenheizung über Raumthermostate in den Nutzungszonen. Der Nutzer kann hier die Solltemperaturen der einzelnen Räume festlegen.
Zur Erhöhung des Wohnkomforts werden in den Bädern zudem Heizkörper als Handtuchtrockner vorgesehen.

Verteilung
Verteilt wird die Wärmeenergie über dezentral angeordnete Wohnungsstationen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Station, in der die benötigte Wärmemenge gezählt wird.


2.Lüftung

Durch die immer dichter werdenden Gebäudehüllen moderner Gebäude ist es notwendig, geeignete Maßnahmen zur Nachführung von Außenluft zu ergreifen. Nur so kann verhindert werden, dass Schäden am Gebäude durch eine zu hohe Luftfeuchtigkeit im Innenraum entstehen

Immonet-Nr.: 38353661

Anbieter-Objekt-ID: A66XJ3C_2GJVK42-1938659

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.