Immonet-Nr.: 38353654

Anbieter-Objekt-ID: 5a239bb9c2-1879645

Vermieten am Deich: Saniertes ZFH in zentraler Lage von Elsfleth für Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus kaufen in Elsfleth

26931  Elsfleth
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Kaufpreis
249,500.00 €
Kaufpreis/ m²
1,393.80 €
Mieteinnahmen pro Jahr
7,260.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Gesamtfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
779 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1890
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Vermietet/Verpachtet
+ Ideale Kapitalanlage
+ 2010 Komplettumbau und Sanierung
+ 2 separat nutzbare Wohneinheiten
+ WE im EG seit 2019 fest vermietet
+ WE im DG bisher auf Zeit vermietet
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ 2 Tageslichtbäder
+ 2 Küchen, tlw. mit EBK
+ Dachterrasse
+ Wintergarten und Terrasse
+ 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Kapitalanlegern auf der Suche nach einer Immobilie zur (Teil-)Vermietung präsentieren wir hier ein attraktives Zweifamilienhaus, das 1890 erbaut und erst 2010 vollständig umgebaut und saniert wurde. Heute bietet es eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² verteilt auf 2 Einheiten. Während für die Erdgeschosswohnung seit 2019 ein fester Mietvertrag besteht, wurde diejenige im Dachgeschoss bisher auf Zeit vermietet. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.260 €, wobei Mietsteigerungspotenzial besteht.

Hier vermieten Sie in einer attraktiven Lage, die Zentralität und Naturnähe miteinander verbindet. Das charmante Haus am Deich umfasst außerdem eine Terrasse mit anschließendem Wintergarten, die den Bewohnern des Erdgeschosses zur Verfügung steht. Die obere Etage hingegen wird von einer überdachten Dachterrasse ergänzt - so genießen Ihre Mieter auch im Freien hohen Komfort.

Den Bewohnern des Erdgeschosses stehen 5 Wohnräume zur Verfügung, von denen 3 im Augenblick renoviert werden. Abgerundet wird die Einheit von einer geräumigen Küche, die Platz für einen Essbereich und Zugang zum angrenzenden Wintergarten aufweist, sowie einem Tageslichtbad mit Badewannendusche. Die Räumlichkeiten der Dachgeschosseinheit liegen rund um das große Wohnzimmer angeordnet und umfassen 2 Schlafzimmer, ein Taageslichtbad mit Dusche und die Küche mit Einbauküche.

Auf dem Grundstück der Immobilie sind außerdem 2 Garagen vorhanden, die die beiden Außenstellplätze ergänzen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019382

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.260,00 EUR

Bei Elsfleth handelt es sich um eine rund 9.200-Einwohner-Stadt in Niedersachsen, welche direkt am westlichen Ufer der Hunte, einem Nebenfluss der Weser, liegt. Durch die zentrale Lage im Ort profitieren Ihre Mieter hier von den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des direkt anschließenden Deichs sowie der umliegenden Feldern und Wiesen, sodass Naherholung stets in komfortabler Reichweite liegt.

Innerhalb eines Umkreises von 10 Gehminuten sind mehrere Supermärkte und Discountern ansässig, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Auch sind Apotheken, Bankfilialen und einige Gastronomen unweit zu finden und runden die Vorteile der Lage ab. Eine Grund- und eine Oberschule können ebenfalls maximal einen Kilometer entfernt besucht werden und betonen die Familienfreundlichkeit Elsfleths.

Rund 550 m entfernt liegt der Regionalbahnhof Elsfleth. Gute Anbindung an das Straßennetz besteht des Weiteren über die B212 mit Anschluss an die B74 und B211. So können Oldenburg in rund 30 Autominuten sowie Bremen und Bremerhaven in jeweils ca. einer Dreiviertelstunde angefahren werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Wohnfläche: 179,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Immonet-Nr.: 38353654

Anbieter-Objekt-ID: 5a239bb9c2-1879645

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