Immonet-Nr.: 38347561

Anbieter-Objekt-ID: 165971-709515

Mehrfamilienhaus in begehrte Lage / hohe Rendite / von Privat

Mehrfamilienhaus kaufen in Nürnberg

90409  Nürnberg
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
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Zimmer
19
Wohnfläche ca.
423.15 m²
Grundstücksfläche ca.
210 m²
Baujahr
1908
Denkmalschutz
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG / Ehemalige Laden der jetzt als 4 Zimmerwohnung mit Balkon Vermietet ist.
Ca; 84,04 qm
- 2018 Komplett Renoviert
- derzeitige Mieteinnahmen pro Monat Kalt 600€ +120€ Nebenkosten, eine Mietpreiserhöhung nach dem Mietspiegel der Region kann die kalt Miete auf 690€ angepasst werden.
- kann auf Wunsch als Laden wieder angemeldet werden, Türe mit Schaufenster noch vorhanden.

1.OG
4 Zimmerwohnung mit Balkon Vermietet
Ca:97,97 qm Wohnfläche
- 2005 komplett renoviert
- 850€ kalt Vermietet.


2.OG
4 Zimmerwohnung mit Balkon Vermietet
Ca: 96,57 qm Wohnfläche
- 2010 teil renoviert
Derzeitige Mieteinnahmen pro Monat 600€ + 150€ Nebenkosten, eine Mietpreiserhöhung nach dem Mietspiegel der Region kann die kalt Miete auf 690€ angepasst werden.


3.OG
4 Zimmerwohnung mit großem Dachterrasse ( 4,9m x 5,8m) Vermietet
Ca: 93,02 qm Wohnfläche mit Dachterrasse
- 2010 teil renoviert
- Derzeitige Mieteinnahmen pro Monat 500€ + 100€ Nebenkosten, eine Mietpreiserhöhung nach dem Mietspiegel der Region kann die kalt Miete auf 575€ angepasst werden. Mieterhöhung alle 3 Jahre 15% min.8€ pro Qm.

5. DG 3 Zimmerwohnung mit Baugenehmigung, Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut!
Ca.51,55mq Wohnfläche
Erzielbare Miete nach dem Ausbau des Dachgeschosses wären ca.500€ Kalt

Mehrfamilienhaus - Altbau mit Sandsteinfassade 4 x 4 Zimmerwohnung,
1 x 3Zimmerwohnung in DG.


Bei diesem sehr Zentral liegenden Mehrfamilienhaus der im Jahr 1908 errichtet
wurde, handelt es sich um einen Altbau. Die Fassade auf der Straßenseite ist aus Sandstein und Rückseite aus Backsteinfassade, das Haus hat einen Hinterhof mit einem kleinem Garten und Fahrradstellplätze, alle Etagen werden mit Gas Etagenheizung beheizt, Gasthermen wurden zwischen 2005-2015 erneuert. Fenster sind aus Kunststoff Isolierfenster ca.2000-2010 eingebaut, das Haus besteht aus 4 Wohnungen mit 4 Zimmern + 1 Wohnung mit 3 Zimmer im Dachgeschoss (Baugenehmigung für 3 Zimmerwohnung wurde bereits von Stadt Nürnberg erteilt). Denkmalschutz mit Afa Abschreibung.

Das Objekt befindet sich in sehr zentralen Lage, Nord-östlich der Nürnberger Innenstadt.(Äußere Bayreutherstr) Infrastrukturell ist das Objekt sehr gut sowohl an das Stadtzentrum, als auch die Umgebung Nürnbergs angeschlossen. So ist die Immobilie über die Bundesstraße 2, die innerhalb weniger Pkw-Fahrminuten Anschluss an die Autobahn 3 und 9 bietet, optimal an das Umland angeschlossen. Außerdem befinden sich eine Bushaltestelle sowie eine U-Bahnhaltestelle (Nordostbahnhof) in kurzer Entfernung zur Immobilie.

Anbieter des täglichen Bedarfes (z.B. Netto, Bäckerei, Sparkasse) und ein größeres Einkaufszentrum (Mercado Nürnberg) sowie soziale Einrichtungen (Schule, Kita) und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünanlagen wie Nürnberger Stadtpark oder das Volkspark Marienberg sind 5 geh Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wird von Eigentümer Verkauft. Makler anfragen nicht erwünscht !!!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 38347561

Anbieter-Objekt-ID: 165971-709515

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