Immonet-Nr.: 38346183

Anbieter-Objekt-ID: 5781-659098

Kaptialanlage mit sechs Wohneinheiten in zentraler Itzstedter Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Itzstedt

23845  Itzstedt
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
720,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an die Firma Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
14
Wohnfläche ca.
434 m²
Grundstücksfläche ca.
712 m²
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
116.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)

Primärenergieträger: Gas

- Kapitalanlage

- Gute Infrastruktur, zentrale Lage

- Sechs vermietete Wohnungen

- Sechs Einbauküchen

- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme

- Wasseruhren für jede Wohneinheit

- Abschließbarer Fahrradabstellraum

- Schuppen

- Parkplätze vor der Tür bzw. auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Diese Immobilie ist eine gute Kapitalanlage und eignet sich als reines Investment.
Diese beiden zusammengehörenden Gebäudekomplexe mit unterschiedlichen Baujahren befinden sich mitten in dem beliebten Wohnort Itzstedt.

Gebäudekomplex 1:
Das 1887 gebaute Ursprungshaus wurde 1997 entkernt und saniert und erhielt eine neue Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne. In diesem Atemzug wurde auch das Dachgeschoss in Leichtbauweise errichtet. 2003 wurde das Erdgeschoss komplett entkernt und bekam eine neuen Estrich-Betonboden. 2008 wurde die Außenfassade mit energiesparendem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zudem bekam dieser Komplex neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die ca. 99 m² Erdgeschosswohnung verfügt über drei unterschiedlich große Zimmer, eine Küche mit heller Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, einen Flur sowie zwei praktische Abstellräume sowie eine Terrasse mit Gartennutzung. Hier befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten.
Die ca. 88 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über drei unterschiedlich große Zimmer, eine Küche mit heller Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum sowie einen schönen Balkon in Holzständerbauweise. Jede Wohnung hat eine eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2004.

Gebäudekomplex 2:
Das ursprüngliche Wirtschaftsgebäude aus dem Jahre 1926 wurde komplett entkernt. 1994 entstanden hier vier moderne Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 63 m². Alle vier Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, einer Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie einem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum, der sich auf dem Dachboden befindet. Jede Wohnung hat eine eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2013.

Alle Wohnungen zeigen sich in einem gepflegten Zustand und sind vermietet.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein gemeinsamer abschließbarer Fahrradabstellraum sowie ein Schuppen, in dem u. a. die gelben Säcke für Kunststoffmüll gelagert werden.

Die Parkplätze befindet sich direkt vor dem Haus bzw. auf dem Parkbereich der gegenüberliegenden Straßenseite.

Mieteinnahme IST (Miete aus allen sechs Wohnungen) p.a.: 36.120,00 €
Mieteinnahme IST (Miete aus allen sechs Wohnungen) p.a.: 36.480,00 € (ab dem 01.01.2020)

Itzstedt liegt etwa 16 km nordöstlich von Norderstedt an der Bundesstraße 432, der Verbindungsstraße von Hamburg via Bad Segeberg nach Scharbeutz. Zusammen mit der angrenzenden Gemeinde Nahe bildet es einen ländlichen Zentralort.

Die Gemeinde liegt im Kreis Segeberg mit einer Fläche von 7,13 km² und ca. 2.380 Einwohnern. Auf Grund der guten Infrastruktur hat Itzstedt sich zu einer modernen Wohnsitzgemeinde entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus angesiedelte Dienstleister sind hier und im angrenzenden Nahe zu finden.

Eine ärztliche Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt sowie die in Nahe ansässige Apotheke gegeben.

Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, eine Gemeinschaftsschule befindet sich in der Nachbargemeinde Nahe.

Mit dem Freibad am Itzstedter See wird den zahlreichen Touristen (es gibt insgesamt drei Campingplätze) sowie den Bewohnern der umliegenden Gemeinden ein hoher Erholungswert geboten.

Entfernungen:
Norderstedt: ca. 19 km
Henstedt-Ulzburg: ca. 16 km
Bad Segeberg: ca. 19 km
Bad Oldesloe: ca. 17 km
Flughafen Hamburg: ca. 24 km
Autobahnauffahrten: A 21 ca. 17 km, A 7 ca. 19 km, A 1 ca. 26 km

Jedes Gebäude verfügt über einen eigenen Energieausweis
Gebäudekomplex 1:
Baujahr 1997
Energieverbrauchsausweis Gaszentralheizung
Energieeffizenzklasse C
Energiekennwert: 91,2kwh/(m²*a)
Gültig bis 08.09.2029

Gebäudekomplex 2:
Baujahr 1994
Energieverbrauchsausweis Gaszentralheizung
Energieeffizenzklasse D
Energiekennwert: 116,9kwh/(m²*a)
Gültig bis 08.09.2029

Sie sind auch Eigentümer und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wenn schon verkaufen, dann richtig: wir sind die erste Adresse, wenn es um den Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Mit uns erzielen Sie das beste Ergebnis innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes und brauchen keine Zeit für die Beschaffung von Unterlagen, das Erstellen von Fotos oder das Ausmessen Ihrer Immobilie aufwenden.

Wir nehmen Ihnen unangenehme Tätigkeiten wie z.B. Gespräche mit den Mietern, eventuellen Miteigentümern oder der Bank ab. Außerdem agieren wir diskret und stets im Interesse unserer Kunden - loyal, empathisch - professionell und erfolgreich!

Übrigens: Die Maklerdienstleistung von Hinrichsen Immobilien ist nach DIN EN 15733 zertifiziert. Damit erfüllen wir höchste Standards in der Immobilienbranche.

Sie möchten besichtigen?
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Verkäufers zu akzeptieren und vom eigenmächtigen Betreten des Grundstücks abzusehen! Besichtigungen sind nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich und finden immer individuell statt. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Kaufnebenkosten:
Für den Käufer fällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % auf den Kaufpreis an. Zudem fallen Kosten des beurkundenden Notars und des Grundbuchamtes (ca. 1,5 %) an. Ferner ist die angegebene Courtage an die Firma Hinrichsen Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Allgemeiner Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen der bzw. des Eigentümers, sind das Ergebnis unserer Recherche oder wurden den uns übergebenen Unterlagen entnommen. Für nähere Informationen sprechen Sie uns bitte an.

Provisionshinweis:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an die Firma Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 38346183

Anbieter-Objekt-ID: 5781-659098

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Susanne Klähne

Bollmoor 2

23795 Klein Rönnau

Ihr Anbieter

Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH

Olaf Hinrichsen

Bollmoor 2

23795 Klein Rönnau

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.