Immonet-Nr.: 38334308

Anbieter-Objekt-ID: A98CH3M_2SEA346-2158508

Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Außenanlage) in 2019! Großzügige Neubau - Doppelhaushälfte in Mechernich

Doppelhaushälfte kaufen in Mechernich

Andreas-Girkens-Straße 4
53894  Mechernich
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Kaufpreis
479,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
181.9 m²
Grundstücksfläche ca.
414 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
20.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Strom

Diese im Jahre 2018 / 2019 erbauten Doppelhaushälften bieten Ihnen großzügige ca. 181,9m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen aufteilen. Die Ausstattung der Neubauobjekte ist als gehoben anzusehen. (3-Fach Verglasung, elektr. Rolläden, drei Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge etc.)

Beheizt werden die Objekte jeweils durch eine moderne Luftwärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung.

Die Grundstücksflächen betragen jeweils folgende Größen:
Linke DHH (Hausnummer 6) = 414m²
Rechte DHH (Hausnummer 4) = 418m²

Beide Objekte werden komplett schlüsselfertig übergeben, aktuell werden noch Restarbeiten im Innenbereich durchgeführt, anschließend werden beide Außenbereiche vollständig für Sie fertiggestellt, damit Sie ohne Sorgen direkt in Ihr neues Eigenheim einziehen können.

Die genaue Raumaufteilung und die Wohnflächenberechnung dürfen Sie gerne den jeweiligen Dokumenten in der Onlineanzeige entnehmen.

Die angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in zentrumsnaher Lage von Mechernich, einer ca. 27.000 Einwohner umfassenden Stadt im Kreis Euskirchen im Regierungsbezirk Köln. Im Süden Nordrhein-Westfalens gilt die ehemalige Bergbaustadt als Tor zum Nationalpark Eifel, weshalb mitunter Wald- und Wiesengebiete die Umgebung der Stadt bestimmen. Der Nationalpark Eifel bietet Ihnen den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag, zahlreiche Wanderrouten, Fahrradwege befinden sich in diesem Gebiet.

Durch die unmittelbarer Nähe zum Stadtkern profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, dazu ist Ihr täglicher Bedarf durch die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheken und mehrere Dienstleister gewährt.
Das Bildungsangebot besteht aus einer Grund-, Gesamtschule und einem Gymnasium, welche in wenigen Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die umliegenden Waldgebiete und Seen, der Hochwildpark Rheinland und das Naturschutzgebiet Katzensteine ermöglichen insbesondere Naturfreunden ein abwechslungsreiches Angebot an Wander- und Radwegen. Abgerundet wird dieses durch die vielseitige Vereinslandschaft, welche ebenfalls ein gutes Freizeitangebot gewähren.

Den Bahnhof Mechernich erreichen Sie in nur in wenigen Fahrradminuten und können hier auf bequeme Direktverbindungen nach Trier oder Köln zurückgreifen. Die Bundesstraße 477 schließt Sie zudem in komfortabler Reichweite an das örtliche sowie das überregionale Straßennetz an.

Die Anschlussstelle zur Autobahn A1 ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?
Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.
Wir arbeiten grundsätzlich komplett kostenfrei für die Eigentümer von Verkaufsobjekten. Es fällt garantiert keine Provision an.

Das Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietungen.

Detaillierte Beschreibung:
Der Eingangsbereich ist praktischerweise mit einer großzügigen Garderobenecke ausgestattet. Des weiteren befindet sich das Hauptbadezimmer (barrierefreie Dusche und separate Badewanne) im Erdgeschoss dieser Immobilien. Abgerundet wird diese Etage durch die drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11,2m² bis zu 15,4m². Hier könnten Sie natürlich auch das Arbeiten von zu Hause aus verwirklichen, so dass die Privatsphäre in den beiden weiteren Etagen beibehalten wird.

Durch die Hanglage der Immobilie wurde der komplette Wohnbereich in das Kellergeschoss verlegt, damit Sie im Alltag und mit Ihrem Besuch / Gästen bequem vom offenen Wohn- und Küchenkonzept die Terrasse und den Gartenbereich betreten können. Der Wohnbereich inkl. offener Küche erstreckt sich über eine Größe von ca. 45m². Im Fußbodenbereich der offenen Küche liegt bereits ein Elektroanschluss für eine Kochinsel.

Praktischerweise befinden sich auf allen drei Etagen jeweils ein Badezimmer. Das Kellergeschoss ist mit einem Duschbadezimmer, barrierefrei und mit Tageslicht ausgestattet. Zudem wird diese Etage durch den Hauswirtschaftsraum vervollständigt, dieser ist durch seine Größe von ca. 8,5m² auch als Wasch-/Trockenraum nutzbar.( mit einem Anschluss für die Waschmaschine / Trockner ausgestattet)

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss teilt sich in ein ca. 32m² großes Schlafzimmer / Studio auf, welches Ihnen einen separaten Raum mit ca. 7,2m² bietet. Dieser Raum kann flexibel als Büro, begehbarer Kleiderschrank etc. genutzt werden.

Abgerundet wird diese Etage ebenfalls mit einem Duschbadezimmer, welches mit Tageslicht und einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist.


Der aktuelle Leistungstand der Immobilie:
- Restarbeiten im Innenbereich (Abschlussleisten, Fensterbänke, Raumthermostate)
- Außenbereich wird in Kürze komplett fertiggestellt


Folgende Planung zum Außenbereich:
- Garten mit Rasenfläche
- Terrassenbereich
- Pflaster/Rasen im Vorgartenbereich
- Bepflanzungen


Die Fertigstellung der Immobilien / Übergabe wäre frühestens im November/Dezember 2019 möglich, so dass Sie mit Ihrer Familie direkt einziehen können.



Der angebotene Preis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte.



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sehr gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr darauf Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilien vor Ort präsentieren zu dürfen.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Flurbereich, Hausanschlussraum / HWR, Duschbadezimmer, Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept. (Zugang zurTerrasse und dem Garten)

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Flur (mit Garderobenecke), Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Hauptbadezimmer. (Dusche und separate Badewanne)

Ober-/Dachgeschoss:
Schlafzimmer 4, Schlafzimmer 5 / Büro, Duschbadezimmer.


Die genaue Raumaufteilung und die Wohnflächenberechnung dürfen Sie gerne den jeweiligen Dokumenten in der Onlineanzeige entnehmen.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine bitte

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Ihr Ansprechpartner

Christian Jakobi

Hubert-Trimborn-Str. 21

53909 Nemmenich

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