Immonet-Nr.: 38325356

Anbieter-Objekt-ID: o749-625037

Penthouse-Wohnung mit moderner Eleganz und Panorama-Ausblick

Penthouse kaufen in Heidelberg

69115  Heidelberg
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
Käuferprovision 7,14 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
184 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: KWK

Die Penthouse-Wohnung wurde im Januar 2019 erstbezogen. Über einen Personenaufzug gelangen Sie von der hauseigenen Tiefgarage direkt in das Entrée. Der klar gegliederte und in Teilen offen geschnittene Grundriss spiegelt die moderne Eleganz des Objektes wider. Bodentiefe Fensterfronten bieten einen fantastischen Ausblick und tauchen die Räume in helles Licht. Die offene Küche mit Lackfronten, Granitarbeitsplatten und Kochinsel entspricht den gehobenen Ansprüchen. Das ursprünglich neben dem Wohnbereich geplante Zimmer wurde zum Wohnraum geöffnet und als Fernseh-/ Lesezimmer gestaltet. Zwei weitere Zimmer haben ebenso einen direkten Terrassenzugang, das Schlafzimmer ist nach Nord/Osten gelegen. Die über 114 m² große Süd/West-Dachterrasse bietet viel Platz zum Sonnenbaden, Essen, Feiern und Entspannen. Ansprechende Gartenmöbel und Pflanzenarrangements mit automatischer Bewässerung verwandelt sie in eine wahre Wohlfühloase mit einzigartiger Panoramaaussicht. Das Dielenparkett in Eiche weiß, die Bodenfliesen in Schieferoptik mit superweißen Wandfliesen sowie die sanitären Einrichtungen der Serie Me by Starck von Duravit zeigen die puristische Note. Neben dem Hauptbadezimmer mit Dusche, WC und Wanne und dem separaten Duschbad mit WC sind ein Hauswirtschafts-/ Technikraum mit Abstellmöglichkeiten inklusive Waschmaschine und Trockner der Marke Miele vorhanden. Das Penthouse ist hochwertig ausgestattet und bietet ein stimmiges Wohnambiente.

Lagebeschreibung:
Die Bahnstadt:
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in Premiumlage der Heidelberger Bahnstadt, direkt an der Promenade. Hier genießen Sie einen freien und unverbaubaren Blick über angrenzende Wiesen und Felder.
Schnelle Anbindung an A5 und A656 Richtung Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt über B37. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 32,33), neue Straßenbahnlinie.
Die Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland und derzeit die größte, im Entstehen begriffene Passivhaussiedlung Europas. Mit ihrem bundesweit herausragenden Energiekonzept stellt sie die Weichen für einen verantwortungsvollen Umgang mit Umweltressourcen.
In dem neuen Stadtquartier entstehen attraktive und ökologisch durchdachte Immobilien, die eine hohe Lebensqualität für alle Generationen und Lebenssituationen ermöglichen. Kindertagesstätten, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen und Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Promenade:
Entlang des ehemaligen Güterbahnhofs wurde die historische Gleisanlage zu einer 1,5 Kilometer langen Promenade umgestaltet. Der öffentliche Park nimmt mit seiner linearen Struktur Bezug auf die dort ursprünglich vorhandenen Gleise. Verschiedene Nutzungsangebote wie Spielen, Aufenthalt und Ausgleichsflächen fügen sich in den Bereich ein. Die Promenade hat außerdem als durchgehende Fuß- und Radwegverbindung eine stadtteilübergreifende Vernetzungsfunktion.
Die Gestaltungskonzeption der Promenade greift ursprüngliche Bahnelemente wie Gleisstrukturen auf und integriert sie. Die topografische Situation als Bahndamm mit Böschung zum freien Feld bleibt unverändert. Das Material des seinerzeit künstlich aufgeschütteten Bahndamms stammt in weiten Teilen noch aus dem Bau des Schlossbergtunnels und besteht im Wesentlichen aus Sandsteinbruch.
Die Grünflächen der Promenade werden durch die durchgehende Sitzstufe in einen intensiv gepflegten Bereich mit Rasenflächen und einen extensiv gepflegten, tiefer liegenden Bereich geteilt. Letzter bietet Lebensraum für an Trockenheitsstandorte angepasste Tierarten wie Eidechsen und spezielle Insekten und erfüllt damit naturschutzfachliche Ausgleichsfunktionen.

Aufteilung:
Terrasse (nicht überdacht - 25%) 18,20 m², Terrasse (überdacht - 50 %) 19,50 m², Entrée 12,20 m², Garderobe 4,70 m², Wohnen 25,10 m², Küche/Essen 22,50 m², Zimmer 13,10 m², Schlafen 16,90 m², Zimmer 12,60 m², Zimmer 13,10 m², Badezimmer 9,50 m², Duschbad 3,70 m², Hauswirtschaftsraum 3,70 m², Flur 9,20 m² = Gesamt 184 m²*.
_______________
*Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach Wohnflächenverordnung.
Die Flächen der Terrassen wurden mit 50 % (überdacht) bzw. 25 % (nicht überdacht) der tatsächlichen Flächen eingerechnet.


Highlights:
- Direkt an der Promenade
- Panorama-Ausblick
- 2 Tageslichtbäder
- Hochwertige Ausstattung
- Bodentiefe Fensterfronten
- 114 m² Dachterrasse
- Moderne Einbauküche
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Immonet-Nr.: 38325356

Anbieter-Objekt-ID: o749-625037

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Ihr Ansprechpartner

Klaus-Peter Ruf

Pfaffengrunder Terrasse 2

69115 Heidelberg

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