Immonet-Nr.: 38324058

Anbieter-Objekt-ID: 0054-19 (1/165)-2154058

4-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Garten in bester Lage von Lahr/Sulz !!!

Maisonette kaufen in Lahr

77933  Lahr
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Kaufpreis
276,500.00 €
Hausgeld pro Monat
280.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Baujahr
1936
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
140.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: Öl

Das ursprünglich 1936 erbaute und 1987 sanierte Haus beinhaltet 2 Wohneinheiten. Jede davon hat Ihren eigenen Hauseingang. Hinter dem Haus befinden sich die Garagen und PKW-Stellplätze, wovon jeweils 1 Garage und 1 Stellplatz zu Ihrer Wohnung gehören.
Danach kommt noch der großzügige Garten, wovon ca. 275m² zu Ihrer Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet sind.

Durch den separaten Hauseingang gelangen Sie ins Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Abstellraum sowie ein Wohn- oder Schlafraum, welcher sich auch perfekt als Büro eignet.
Im 1. Obergeschoss finden Sie dann die Hauptwohnung mit 2 weiteren Schlafräumen, das offene Wohn-/Esszimmer mit Küche, das Badezimmer sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette.

Der frühere Balkon wurde als "Wintergarten" zugebaut und bringt zusätzlich viel Licht in die Wohnung. Die großen Schiebefenster lassen sich natürlich für heiße Tage ganz leicht und auf großer Fläche öffnen.

Im Keller befinden sich gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie 2 eigene und abschließbare Kellerräume, welche rein zu Ihrer Wohnung zugeordnet sind.

Eine SAT-Anlage, welche erst vor ca. einem Jahr erneuert wurde, rundet dieses Angebot ab.

Neugierig geworden? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktanfrage.
Gerne organisiere ich Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das 2-Familienhaus befindet sich mitten in Lahr/Sulz.

Kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt im Ort.
Alles weitere dann direkt in Lahr.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Anbindung nach Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Maklerprovision:
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben:
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Immonet-Nr.: 38324058

Anbieter-Objekt-ID: 0054-19 (1/165)-2154058

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Kienle

Winkel 7

77654 Offenburg

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